工作签证、学生签证在加拿大买房要交25%的海外买家税？什么资格能免除海外买家税？

海外买家禁令的实施日期是今年的1月1号。实施背景就是当时的房价很高。那么，你没有公民的情况下，你就不能购房了。所以，看父母跟小孩可不可以购房，先要看你是否有身份。如果你没有身份的话，那你是不是会在政府的exception的里边，包括refugee、工签包括学签。

那么我们就说工签，最初1月1号实施的时候非常严苛。3月份的时候紧接着他就放宽了，这个叫临时居民。放宽到现在的法律说，如果你的工签的有效期还仍然有183天或以上的话，你就可以购房了，这是购房资格。那么对于学签来讲的话，这个就没有放宽，这个是非常严苛的。现在留学生购房来讲的话几乎没有，看他的要求。那么第一，你有有效学签，这个大家都有。过去五年连续每年都有按留学生报税，还有呢，过去这个五年，每年都要在加拿大居住的时间要超过244天。所以，很多的留学生，他是没有资格购房。

海外的父母怎么办？海外父母如果你没有加拿大的身份，你就更没有资格购房了。所以第一要看有没有资格，就是这样了。然后，那么再看你下边的税，海外买家税。2017年4月21号实施的时候的税率是15%，22年的3月份的时候增加到20%，10月份的时候又增加到25%，一路的上升。不单单税率增加了，他对于NRST退税的申请也有改变的。以前的留学生、工签都可以申请退税，现在来讲不行。唯一的一个可能能申请退税，是拿产权之日算起，四年之内拿到PR的身份才可以往回退。所以呢，你有资格购房，很多的父母考虑到值不值得交出去这个25%的税，我还能够退回来吗？毕竟也是一个很大一笔的资金。

对于工签购房来讲的话，再举一个例子，如果你的工签仍然还有半年以上，你如果有安省省提名，你不但可以购房而且免除海外买家税。但是还有一个前提，这是你的主要居所。安省以外的省份，拿到了省提名，想在安省购买房的话，可以免除海外买家购房税吗？这个是不可以的。所以税法上说的非常清楚，原因是这样，你的海外买家税是交给谁的？是交给省政府的。所以呢，省政府他不会对外省有这个优惠，所以一定是安省省政府的省提名才会豁免海外买家税。
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