土地の相続税評価方法

土地の相続税評価方法について、解説しています。

税理士・田中順子
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皆さん、こんにちは！
税理士法人・都心綜合会計事務所、税理士の田中でございます。
今回は、土地の評価についてお話をさせていただきます。
土地の評価方法には、
主に路線価方式と倍率方式、この2種類がございます。
路線価方式による評価は、路線価に地積を乗じて評価します。
この路線価は、国税庁のＨＰで確認することができます。
一方、倍率方式による評価は、
固定資産税評価額に予め決められている
評価倍率を乗じて評価します。
路線価が定められていない土地については、
この倍率方式により評価することとなります。
また、固定資産税評価額につきましては、
固定資産税の納付書と一緒についてくる、
課税明細書から確認することができます。
では、路線価方式による評価を簡単な図を使ってご説明致します。
こちらをご覧ください。
路線が15万円。
路線価というのは簡単に申し上げますと、
1㎡あたりの土地の価額だと思ってください。
こちらがこのように15万円だと致します。
土地の面積(地積)は、縦横20mずつで400㎡。
この時の土地の評価額と申しますと、
路線価15万円に地積400㎡を乗じて合計で6,000万円。
簡単な図ではございますけれども、
評価方法はこのようになります。
以上が簡単な土地の評価方法となります。
実際の土地は、歪な土地がほとんどです。
この場合には、評価の際に今回割愛した補正率を使用します。
相続税対策・相続税の申告・土地の財産評価なら、
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