SİTE YÖNETİM PLANLARINA DİKKAT

Ana taşınmaz kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Yönetim planı; kat mülkiyeti / kat irtifakı rejimine başvuru esnasında tapuya sunulan ve ana gayrimenkulün yönetim tarzının belirlendiği metindir. Bu kapsamda yönetim planı bütün kat malikleri ( daire / ofis / dükkan sahiplerini) ve (kiracı, mirasçı, sınırlı ayni hak sahipleri vb) diğer tüm ilgililer için bağlayıcıdır. Kat mülkiyetinde ki yönetim planı, kat malikleri arasındaki hukuki ilişkiyi düzenler. Kat maliklerinin hak ve yetkileri, borç ve yükümlülükleri, hangi giderlerin anagayrimenkulün ortak giderleri sayılacağı ve ortak giderlerin kat malikleri arasında ne şekilde karşılayacağını, yöneticinin görev ve yetkileri, borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat malikinin durumunu vb haller kat mülkiyetindeki yönetim planında belirlenir. Yönetim planı kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı emredici hükümlere bağlı olmalıdır. Bu hükümlere aykırı yönetim planları geçersiz sayılır.
Yönetim planında bulunması gereken kurallar kat mülkiyeti kanununda belirlenmiştir. Kat maliklerinin kat mülkiyetinin kurulabilmesi için kanuna uygun sekil de hazırlanmış yönetim planını tapu idaresine vermeleri kanun tarafından zorunlu tutulmuştur.
Tapu kayıtları ilgili olan her kişiye açıktır. Ev almak veya kiralamak isteyen kişi mal sahibi ile birlikte tapuya gidip yönetim planını incelemeli ondan sonra karar vermelidir.

#yönetimplanı #katmülkiyeti #site #gayrimenkul