房價降太狠，被喊停了！限跌令又開始。樓市一片哀嚎！開發商降價，樓盤打折，炒房客拋售！太難了！限跌令壓死開發商！

限跌令，又開始了。
最近鄭州、武漢已經取消了限價措施，打開了跌停板。
此外，瀋陽、蘭州、寧德等城市亦都唔再進行限價。正當大家以為呢種現象會普及到所有城市時，深圳最近一樓盤因為降價太狠被喊停，將大家拉入咗現實。
該樓盤就系停工一年多，近期才恢復銷售的位於龍崗區龍崗街道五聯片區的勤誠達譽府項目。但系，銷售一恢復惹來咗聲討。據財聯社爆料，該樓盤此次推出的單位，小戶型銷售單價2.1萬元/平方米起，總價180萬元起，大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，在此基礎上如果參加團購優惠，價格會更低一啲。
而2022年該樓盤的備案價系4.2萬元/平方米，相當於最多降價5成出售。呢惹來咗老業主們的不滿和聲討。「400多名隔籬鄰舍一夜返到解放前，之前買的首付都蝕沒咗，仲要背負一大筆貸款」「中介於各大平台鋪天蓋地的推項目低價消息，真嘅系狠狠戳我哋的心」「仲有講我哋炒房活該的，如果係為咗炒，誰會買嗰度，都系普通剛需」前期業主要求該項目自8月17日起停止銷售，同時業主主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主，部分業主還提出，發展商應明確退房退款的解決方案等。
迫於老業主們的維權壓力，據爆料：8月17日，由龍崗區住建局、龍崗街道、安城投、勤誠達同埋業主代表等多方人員參與的溝通會在項目會議室召開，根據業主提供的會議紀要，初步溝通結果為停止銷售，並就業主訴求在約定時間內給到明確答覆。噉樣的事情，在深圳不止一次發生。
今年年初，深圳坪山璽悅台備案價4萬/平方米，折後價2.38萬元/平方米，也遭遇了老業主們的聯合抵制，並給銀保監會深圳監督局寫了一封投訴信最後樓盤發展商以刷鍋中介的方式，結束了喧囂。人性本私業主們的心理，系可以理解的。
但從道理上講，冇任何道理可講。從心理上來講：儒家講人性本善，法家講人性本惡。我更接受第三種觀點，人性本私。好多時候，大多數人反感一樣也情，或者因為某件事情義憤填膺的時候，唔系因為真的反對，而系因為自己唔系受益的一方。
以買樓來講。已經上車的業主，好多人恨不得價格一日一漲，讓自己的資產水漲船高。而沒買樓的業主，則期盼着樓價攔腰斬斷，最好系能降到自己輕鬆上車才好。呢啲想法都無可厚非，畢竟人性本私。
從道理上來講：你買貴了，就不允許人地買便宜？要系當初買的房而家漲價了，系唔系要把差價補上呢？無論系業主仲系監管機構，無論心裡頭有多不願意，都應該尊重市場，尊重市場合法合規的正常自行漲跌。更何況系深圳，呢個中國市場化最徹底的城市。而且，本號多次強調過，對於發展商來講，一旦大幅降價出售，梗系已經到咗山窮水盡。房企從來都系能賺你1萬就絕不賺你九千九，能畀佢哋讓利，只有一個原因，現金流出現咗問題，需要快速回款。以深圳該項目來講，深圳勤誠達譽府項目，2022年開盤，但由於發展商出現資金問題，項目在舊年被曝停工。
8月12日，該項目官方發布消息，勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，助力項目運營交付。該項目由此恢復銷售。睇得到，該項目已經進入咗資金，可能唔會爛尾了。但降價5成的結果，讓老業主們無法接受，導致項目被迫暫停。噉樣下去，可能帶來的最壞的結果系，好不容易邀請來的「白衣騎士」國企深圳龍崗安城投會唔會撤資？到時候老業主們也拿唔到房了。呢真系，寧可我蝕，亦都唔能讓你撈到好處的心理。果然，人性本私。
但呢根本抵擋不住大勢。
鄭州、武漢點解不再對新樓限價，系因為佢哋已經明白，大勢阻擋不了，只能對現實妥協。2021年以來，近百個城市出台了限跌令，根本冇任何用處。冇擋住樓價下跌，冇擋住銷量下跌，冇擋住賣地收入下跌。第一，全國樓價普跌，且進入到咗深度調整周期入邊。
第二，商品房銷量連續兩年下挫的情況下，今年跌幅更大。國家統計局披露：
1-7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。
第三，賣地收入繼續跳水。
全國賣地收入，自2021年見頂之後，已經兩連跌，舊年只有57996億元，相較於高點時期，下跌咗33.38%。2024上半年，先賣咗15263億元，同比下降了18.3%。鄭州、武漢揀妥協，亦系基於噉樣的邏輯。睇睇鄭州、武漢而家的樓市基本面。鄭州方面，商品房銷量自2018年以來，一年不如一年，而庫存量則與日俱增。
舊年鄭州房屋銷售總面積2028.6萬平方米，相較於2018年的高點，下跌咗45.4%。銷售額1748.4億元，相較於2019年的高點下跌咗48.6%。
房屋庫存則突破了1100萬平方米。
此外，鄭州的賣地收入，早就腳踝斬了。根據鄭州市財政局披露的數據顯示，舊年鄭州市政府性基金預算收入387.9億元，相較於高點時期下降了73%。進入今年，呢一數據出現咗斷崖式情況。
據360房產網數據顯示，上半年鄭州全市新建商品房共計成交套49766套，成交面積531.54萬㎡。與舊年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。中指研究院披露，上半年鄭州賣地收入只有88億元。呢種形勢，系鄭州最終決定取消限跌令背後的主要原因。武漢方面，最高峰時期的2016年，武漢一年賣出咗34.26萬套商品房，平均每個月約2.9萬套。
2022舊年武漢商品房成交量跌至11.63萬套，平均每月9692套。舊年平均每月成交跌至9156套。今年上半年，武漢新樓合計成交了33226套，每月平均成交僅為5538套。至於樓價，武漢二手樓同比領跌全國。相比於鄭州、武漢，深圳的基本面，並冇好到哪兒去。
深圳二手樓價格已經破「6」2009年深圳的二手樓過戶量歷史最高，有15.5萬套，平均每個月1.29萬套。2015年過戶量歷史第二高，12.7萬套，平均每個月1.06萬套。2017年系深圳樓市調整之前二手樓過戶量最低的年份，6.4萬套，平均每個月5333套。進入調整周期後，2021年的過戶量相比於2020年直接跳水。2022年的過戶量創二十年來新低，只有2.2萬套，平均每個月只有1833套。舊年有所恢復，但亦系近二十年第二低，3.3萬套過戶量，平均每個月2750套。新樓，舊年的成交量創近年來新低。
樓價方面，深圳的二手樓均價過去三年從最高時期8萬多一路下跌，跌破8萬，跌破7萬，今年7月份已經跌破6萬，返到咗「5」字打頭時代。
樂有家數據顯示，7月份深圳二手樓成交價格為5.9萬元/平方米。限跌令，阻擋不住樓價下降。克而瑞最新調研的天津、武漢、北京、蘇州、上海的跌幅情況。天津上半年成交的小區中，95%在降價，其中6%價格腰斬。武漢97%降價成交。
北京83%降價成交，蘇州96%降價成交，上海86%降價成交。
唔單只阻擋不了發展商明里暗裡地降價，還會削弱當下的市場流動性。冇流動性，發展商回不了款，地方城市亦會減少稅收收入。而且，為咗絞盡腦汁阻擋樓價下跌，會想盡辦法出台各種修修補補的工作，不但對市場干預太大，阻擋了市場的自主發展，削弱了市場的積極性，對於市政府本身的工作人員，亦會疲於奔命。
接受現實，接受降價，儘管在冷卻的市場環境下，唔一定能增加幾多成交，但至少唔會系互相僵持的僵局。
樓市最怕的就系陷入僵局。