Affitto con riscatto

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COME FUNZIONA
L'affitto con riscatto è una formula giuridica costituita da un contratto di locazione e da un contratto di opzione di acquisto di immobile, che vengono stipulati contestualmente.
Nel contratto di locazione è inserita una clausola che prevede la facoltà del conduttore di acquistare l'immobile per un prezzo prestabilito che viene fissato per un certo numero di anni.
Qualora il conduttore decida di esercitare tale facoltà di acquisto, i canoni di locazione verranno considerati come acconto prezzo e scalati del pezzo di vendita dell'immobile.
L'affitto con riscatto prevede normalmente un canone più elevato, che è maggiorato proprio in virtù dell'opzione di acquisto esercitabile alla scadenza contrattuale.

DIFFERENZE CON IL RENT TO BUY
Si tratta inoltre di una forma contrattuale molto simile a quella del rent to Buy, dalla quale tuttavia deve essere distinta.
La differenza sostanziale consiste nel fatto che, come abbiamo visto, l'affitto con riscatto è costituito da un contratto misto di locazione con opzione di acquisto ed è una sorta di acquisto a rate di un immobile.
Nel Rent to Buy, invece, abbiamo un contratto misto nel quale confluiscono elementi del preliminare di vendita e del contratto di locazione e, in forza del quale, una parte delle somme vengono corrisposte dall'inquilino al venditore a titolo di canone di locazione ed un’altra parte a titolo di acconto prezzo per la compravendita dell’immobile.
In tale fattispecie contrattuale il venditore concede in locazione l'immobile bloccandone il prezzo d’acquisto fino a quando il conduttore non sarà in grado di ottenere un finanziamento bancario.
In sostanza il rent to Buy costituisce una sorta di programma preparatorio che consente al conduttore/compratore di acquisire nel tempo i requisiti necessari per ottenere un mutuo.