爆雷！買黃埔虧400萬！買天河虧千萬！廣州樓市成為接盤俠的財富絞肉機！2024，北京樓市一年降幅25-30%，無數房東狠心割肉離場！

爆雷！買黃埔蝕400萬！買天河蝕千萬！廣州樓市，正在成為接盤俠的財富絞肉機！魔幻的2024，失意的北京樓市！一年降幅25-3成，無數房東狠心割肉離場！
最近，廣州又有幾個曾經炒房客、囤房黨趨之若鶩的熱門小區上咗熱度。
之所有有熱度，唔單止系呢幾個曾經高唔可攀的小區，二手樓價格又創新低，更意味住廣州市一眾房地產自媒體大V口的「樓市核心區」、「房產保值區」的範圍又被壓縮了不小。
先嚟睇睇黃埔區熱門樓盤黃埔花園的一套面積為130.14㎡的3室2廳，接盤俠在廣州樓價烈火烹油的2021年6月以總價808萬買入，今年12月終於賣出咗，只係呢價格已經腰斬了，成交價格僅為406萬。
4年唔到的時間，黃埔區呢套房含淚蝕本402萬，平均每年損失100多萬。
呢，還只係系不算銀行貸款和其他費用的賬面損失。
黃埔花園呢位接盤俠只係踏空了樓市節奏，房地產大V口中「永遠漲」的天河牛奶廠，網紅樓盤華潤天合的降價幅度更系在一年之間巨降一千多萬，令人震驚又咋舌！
華潤天合，呢個天河區曾經炙手可熱的小區，最新的單價已經悄然來到咗7萬每平，而且，呢「7字頭」的戶型仲系舊年初能賣到13萬/平的天價別墅。
只係一年時間，單價就蝕本近6萬每平，以那套舊年被人高價接盤的5室2廳為例，223.48㎡的總面積，一年多時間後以現價出賣，業主要蝕本近一千三百多萬！
一千三百多萬，單位系人仔唔系越南盾啊，家裡有礦的地主，經歷噉樣一次霍霍，也得肉疼吧？華潤天合所在的廣州天河區牛奶廠板塊，曾經大紅大紫、炙手可熱的4大天王樓盤全部跌落神壇！
最新數據，金地.天河公館、龍湖首開.天宸原著、招商雍華府幾個樓盤，全部跌到咗4字頭。
廣州樓市吃瓜群有個假設：當年以5萬多每平賣出的黃埔萬科東薈城業主，如果持幣觀望一年多時間，就可以單價2萬多買回自己的房屋，卡里還多咗三百多萬元。
或者全款買入天河牛奶廠板塊！再加一部平治E級！再加一個車位！仲有米剩！
精不精彩？刺不刺激？
廣州樓價驟變的巨輪，碾碎了一切不切實際的發財夢。呢台巨輪又猶如一台財富絞肉機，幾多炒房黨、屯房黨的割韭菜路徑依賴，被攪碎得面目全非？
曾經，「一年不買樓，三年都白忙」，幾乎系中國人耳熟能詳的一句話。
講的就系，在樓價飛速上漲的嗰啲年，對於買樓實現財富增值呢件無可置疑的確定性事情，時間就系金錢，行動就有收穫，早買早賺，買到就系賺到。
嗰啲年，在中介和參與樓市盛宴的人口耳相傳中，我哋聽過咗太多的樓市造富奇蹟和故事。
一個湖南的小伙，在老家跟隔離村的翠花相睇，都辦了訂婚酒席了，結果翠花悔婚走佬，在幾十年前的內地農村，呢意味住乜野，相信部分人都應該明白。
一氣之下，湖南小伙南下廣州，最開始給人頂班開夜班出租車，後來又承包夜班出租車，勤勞能幹加上積少成多，小伙最後竟然也能在2003年，在珠江新城買下了自己人生的第一層樓。
後來20年裡，珠江新城樓價一路高歌猛進，人到中年的湖南小伙最後在2022年高位清倉賣出，買入價幾十萬的房屋，最後賣得大幾百萬。
據廣州樓市資深吃瓜群眾王富貴講，湖南老哥北歸返湘，在老家四線城市買咗一個大房屋，跟住每日過着釣魚的日子。
湖南老哥噉樣的財富傳講，貫穿成個樓市周期，可以講系萬里挑一的例子。
更多的中介和大V們唔講的樓市暴富的嗰啲故事的結尾都系主角最終倒在了路徑依賴的泥潭裡：一路炒高最終被套牢、爆雷！
時來天地皆同力，運去英雄不自由！
曾經熟悉的時代正在遠離我哋，我哋點告別呢？就好似當初見面噉樣！
關於2024上半年的北京樓市，就一個詞形容：「跌慘了」。短短一年25-3成的巨大降幅，使得無數賣房人陷入絕望，唔少房東只能忍痛割肉離場。
其實呢輪大跌早在舊年8月就已開始。舊年上半年仲系歲月靜好，但到下半年形勢急轉直下，最先頂唔住的就系老破小。等到咗今年，形勢依然冇好轉，樓市下跌的連鎖反應也從老破小傳導到咗次新樓。到咗今年7月，呢輪下跌又繼續傳導到咗西山壹號院、橡樹灣、熱頭公元、萬柳書院 呢類的豪宅，成個北京樓市仿佛多米諾骨牌一樣紛紛倒下，無一倖免。講幾個例子大家簡單感受下：融科橄欖城三期，全南兩居室，舊年上半年高點成交1185萬，今年5月成交885萬，一年時間蒸發300萬；熱頭宮神盤熱頭公元，全南兩居室，舊年上半年1330萬，今年8月成交975萬，直降355萬；清河萊圳家園，74平全南兩居室，2023.3成交價835萬，今年10月成交價625萬，直降210萬...
呢一輪前所未有的大降價，一系因為宏觀經濟形勢較為嚴峻，二系因為之前樓市價格的泡沫確實好大。我哋早已過咗前幾年高速發展的階段，外界環境持續動盪，內部經濟亦冇迎來後口罩時代的強勁復甦。私企裁員國企降薪，每年仲有接近1200萬的大學畢業生持續流入社會。人們對未來收入的不確定性持續增加，不得不捂緊錢袋子減少消費。群眾消費越少企業收入越低，只能繼續降薪和裁員，噉就陷入咗一個惡性循環。雖然利率一降再降，但我哋仍然不願意賭上未來30年的光景去買樓。再加上之前北京樓價確實高得離譜，八九十平米的二手兩居室動輒1200、1300萬，租售比也低的嚇人，實在系畀人無法接盤。所以講，呢輪下跌，其實就系必然事件。
呢一年裡政府也陸續出台了好多利好樓市的政策，比如降利率加點、降LPR、五環外可以再買一套等等，包括23年9月開始執行的 「認房唔認貸」，實際效果都系 「雷聲大，雨點小」，成交量往往系剛好轉一個月，就掉頭繼續下跌。直到930五改二政策的到來，同埋高層正式提出咗 「止跌回穩」 的要求，樓價持續下跌的趨勢才有所好轉。
於系，我哋迎來咗930之後的最強國慶檔相比於前幾年國慶零零散散的成交量，今年國慶7天綠中介純二手樓成交2860套，幾乎系2022年的2倍。唔單只國慶如此，成個10月北京二手成交2.2萬套，11月二手成交1.9萬套，到咗12月也依然能維持在1.5萬套以上。
成交量的提升也使得部分業主的心態發生咗變化，最明顯的感受就系談價唔好談了。經常有中介反饋去現場談了兩三個個鐘，業主只給讓個一兩萬，甚至仲有現場臨時加價的情況。不過北京整體樓價倒系變化不大，大部分小區價格穩定，個別優質板塊或優質小區亦都微漲個5%，屬於合理波動區間。講到底仲系因為北京的庫存量實在太大，如此火爆的交易量，後台庫存竟然只降了1萬多套。
北京樓價的走勢點，我只能講睇不清。應該系所有人都睇不清。嗰啲講樓價一定能漲或者一定會跌的，多半系張口胡講。
如果只從而家睇到出年上半年，我覺得企穩系大概率事件，甚至三四月的時候部分優質小區的價格還可能繼續微漲。畢竟10-12月的成交量在呢擺着，再疊加每年傳統小陽春，穩住的難度不大，大跌的可能性幾乎冇。不過到咗25年下半年，樓價系漲仲系跌，確實系畀人難以預測。
北京樓市的漲跌，一取決於經濟，二取決於政策。經濟系唔系好轉決定了大家兜里的錢可唔可以變多，敢不敢賭上未來收入去買樓。有冇利好政策持續放出則決定了北京有冇新鮮購買力的加入。比如呢兩日網上傳得火熱的五環外解除限購、五環內限購改為一年，實際上都系在擴大目標購買人群。呢兩點裡更重要的無疑仲系經濟，畢竟政策只能治標而唔可以治本。喊了咁久的擴大內需，12月的會議上也明確提出咗 「適度寬鬆的貨幣政策」，而家睇放水應該系必然事件。不過錢到底可唔可以流到普通人手裡，仲系像之前一樣在銀行里空轉，呢都系個未知數。
其實樓價系漲系跌唔使想的咁複雜，就睇一個事：對國運系唔系有信心。你系覺得而家的挫折只係我哋高速發展道路上的一塊絆腳石，我哋克服過去之後會繼續一飛沖天。仲系覺得之前的快速發展已經到頭，未來的日子只會越來越難。如果你系前者，那沒理由覺得樓市的未來會持續沒落，因為到而家為止房地產仍然系支柱型產業，仲未一個產業可以完全替代。如果你系後者，那確實離樓價到底還遠遠不夠。睇空仲系睇多？呢取決於你自己。