4 حالات و5 اشتراطات لتعلية المباني وصب السقف والاحلال والتجديد في القرى والمدن

المادة 43 من تعديل قانون البناء شروط التعلية (إضافة طوابق على مبنى قائم):

إجراءات التعليه وصب السقف والإحلال والتجديد


الحالات


1. **الحالة الأولى**: حصل على رخصة بدون أي مخالفات.

2. **الحالة الثانية**: حصل على رخصة وقام بالمخالفة ثم تم قبول التصالح.

3. **الحالة الثالثة**: لم يحصل على رخصة وتم قبول التصالح على مخالفات البناء.

4. **الحالة الرابعة**: قام بالبناء قبل 2008 في القرى.


**تنويه**: تعديل المادة 43.


الحلقه الرابعه للاحلال والتجديد ان يكون قام بالبناء قبل 1985


الشروط


1. أن يكون من ضمن الحالات الأربع السابقة.

2. يجب استخراج رخصة بالتعلية، ويجب أن يكون العمل داخل الحيز العمراني المعتمد، والمنطقة بها مخطط تفصيلي معتمد.

3. يجب الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة في بيان الصلاحية الساري.


4. يجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته الأعمال المطلوبة للتعلية.

5. المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للاشتراطات.







ملخص المادة 43 من تعديل قانون البناء والتي تنص على الآتي:


1. شروط التعلية (إضافة طوابق على مبنى قائم):

   - يجب الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة في بيان الصلاحية الساري.

   - يجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته الأعمال المطلوبة للتعلية.

   - المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للاشتراطات.


2. التجمعات العمرانية الريفية والمدن السابقة قرى قبل صدور قانون البناء 2008:

   - في التجمعات الريفية والمدن السابقة قرى، يجوز إصدار تراخيص للمباني المقامة قبل العمل بأحكام هذا القانون وفق ذات الضوابط.


الارتفاع المسموح به في اشتراطات البناء 2022




يساوي الارتفاع 1.5 عرض الشارع.. حيث يتم تحديد ارتفاع البناء بعد تحديد عرض الشارع.




إذا كان عرض الشارع 8 متر.. فإن الارتفاع المناسب 10 أمتار «دور أرضي ودورين».

إذا كان عرض الشارع من 8 إلى 12 متر.. فإن الارتفاع المناسب 13 متر «دور أرضي و 3 أدوار»

إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 متر.. فإن الارتفاع المناسب 16 متر «دور أرضي و 4 أدوار»






ارتفاع سقف البدروم 1.2 متر.. ويكون هذا الارتفاع من الصفر المعماري.

-

يجب الإلتزام بالنشاط السكني في المباني السكنية والابتعاد عن الأنشطة الآخرى.

-