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  • 老李說房HouseLi
  • 2026-02-10
  • 2108
黑天鵝事件!中山房價崩了!高位套牢,有價無市!香港買家前往中山炒房:結果虧得血本無歸!中山樓市已是巨型墳場,埋葬了無數人的積蓄與痴心妄想!
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樓市炸了!中山簡直成了香港炒房客的墳場,那些做夢靠深中通道暴富的人,現在賠得連骨頭都不剩!拋售?那叫割肉逃命,晚一步就是萬丈深淵!

還記得中山坦洲嗎?那個被捧成「珠海後花園」的地方,如今一片死寂。樓盤冷清得鬼影都不見,中介大門緊鎖,鏽跡斑斑。曾經吹上天的粵港澳大灣區概念,如今成了最毒的詛咒,讓中山房價像斷了線的風箏,直直墜向無底冰淵。而最近傳來的什麼天津「限跌令」,簡直就像給棺材板貼封條,荒唐至極,只剩絕望在瀰漫。

看看全國這慘狀吧:一月,一線新房跌,二三線跌得更凶,二手房更是全面淪陷,七十城無一倖免。這已經是連續跌47個月了!而中山,就是這個時代悲劇里最刺眼的那顆慘星。它曾經戴着大灣區「價值窪地」的光環,被吹成未來的香港深圳。尤其是坦洲,靠着房價只有珠海三分之一的所謂優勢,騙來了多少澳門、珠海的「跨城牛馬」?他們每天耗費幾小時通勤,只為換一個號稱是家的水泥盒子。這裡曾是開發商的印鈔機,樓盤像喪屍一樣瘋狂生長,吞沒了多少家庭的積蓄和幻想。

人人都喊中山樓市回暖了?放屁!現實甩來的耳光又響又疼,疼到骨髓里!看看這些數字,每一個都不是數字,是一把把捅進心窩的刀:中山東區從一萬六跌到一萬一,三十個點的財富,說沒就沒,像水蒸氣一樣蒸發得無影無蹤;南朗鎮從一萬四崩到八千六,四成的跌幅啊,一個中產家庭半輩子的積蓄瞬間清零;火炬開發區從一萬四掉到九千,超過三分之一的身家灰飛煙滅。這哪是回暖?這分明是一場針對普通人的財富大屠殺!限跌令?它除了像個吉祥物一樣躺在文件里,還有什麼用?以前是「割肉求生」,現在連割肉都賣不掉,只能眼睜睜看着傷口潰爛。它連下跌的速度都擋不住,像個對着臨終病人念經的和尚,除了安慰自己,屁用沒有。

最諷刺的打臉來了:中山,尤其是坦洲,過去天天吹的「港澳客外溢」神話,徹底塌了!「珠海人、澳門人正在逃離坦洲」——這不是預言,這是每天都在發生的冷酷現實。為什麼?因為夢醒了,遮羞布被扯爛了!

第一,珠海自己站起來了,強大了。金灣、橫琴……一個個新中心拔地而起,醫院學校商場要什麼有什麼。當在珠海本地就能享受高品質生活,誰還願意每天跨省奔波,回去住那個管理癱瘓、治安嚇人的「巨型睡城」?坦洲十四村,巴掌大的地方塞了十幾萬人,出租屋密密麻麻,安全隱患像定時炸彈。一位澳門人的話刺痛人心:「以前圖便宜,現在只求能睡個安穩覺。」當安全都成了奢望,那點房價折扣還算個啥?

第二,所謂的價格優勢,正在光速消失。坦洲房價早不是「白菜價」了,有些盤敢喊兩萬,和珠海一些地方的差距縮到不到兩成。可人家珠海還有人才補貼政策招手。一邊是價差變小、通勤受罪、環境糟心,另一邊是本地便利、政策優惠、未來可期。傻子都知道怎麼選,所以人潮開始頭也不回地離開。

第三,也是最致命的,中山那脆弱的產業底褲被扒了個精光。坦洲還守着那些舊工廠,而隔壁珠海已經在搞芯片、搞生物醫藥了。高端產業吸引高端人才,落後產業留不住人。企業都往回撤了,工作機會沒了,人都跑了,那些密密麻麻的房子留給誰住?留給夜風嗎?

醒醒吧朋友們!別再被專家那些「利好」、「觸底」的迷魂湯灌醉了!讓我們撕開一切偽裝,直面這血肉模糊的真相——中山的樓市,以及無數個像它一樣的城市,已經病入膏肓、無藥可醫。所有曾經許諾的救市良方,都成了催命符。

還記得限跌令這齣鬧劇嗎?那幾年,它被各個城市當聖旨一樣供着,規定房價跌不能超5%、10%……聽着多有力啊。結果呢?它像用一張紙去擋海嘯,2024年以後誰還好意思提?根本管不住!開發商有的是歪招:漲價時收茶水費,降價時送裝修送車位送物業費。表面上網簽價穩如泰山,底下早就腥風血雨、虧本大甩賣了。海口就是最好的例子:一邊傳出新房還要「喝茶費」,另一邊直接「買房送百萬」,精分現場,限跌令就是個笑話!

所以你看明白了嗎?在一個根基已經爛掉的市場面前,「限跌令」連根稻草都算不上!它救不了中山,更救不了全國上下無數個「中山」。真正的猛藥是什麼?是一線城市徹底放開?是利息降到零?是直接給大家發錢?還是美國放水讓熱錢滾滾來?這些,統統沒有!指望一個自欺欺人的限跌令讓樓市起死回生?不如指望天上掉餡餅!

更讓人毛骨悚然的是什麼?是這種「想管就管」的邏輯本身。今天房價跌,他出限跌令「托市」;明天要是(雖然遙不可及)房價漲,信不信立馬「指導價」、「限漲令」伺候得你服服帖帖?我們打壓房價上漲的手段,可比托市的手段多得多、狠得多!看看深圳這個昔日的「神話」!自打2021年二手房指導價這個大殺器一出,五年了,跌成什麼樣了?南山區從十二萬跌到八萬五,快三成沒了;福田區從十萬跌到七萬,三成財富人間蒸發;寶安區從八萬二跌到五萬四,三分之一直接砍掉。均價跌三成,實際感受跌一半!強如深圳,在政策鐵拳下也跪得徹底,五年翻不了身。這告訴我們什麼?在這個市場裡,房子早不是資產,而是政策案板上的肉!你永遠不知道下一刀什麼時候落下來,是托你一下,還是直接剁手。這種極致的政策不確定性,徹底碾碎了長期持有的任何理由。你還敢拿着?拿得越久,被各種政策來回收割的風險越大,最終渣都不剩!

那樓市真沒救了嗎?有人說,讓市場自己出清,跌到底就反彈了。話好聽,「底」在哪兒?在十八層地獄嗎?有人說CPI漲、股市好,經濟好了房價就能漲。這就像對一個全身大出血的人說「喝點雞湯補補」,純粹是瞎扯!樓市的問題是血液流幹了、信心崩盤了、人口高峰過了、增長模式變了,是綜合絕症!

還有人搬出什麼「工資漲了七倍,房價跌不成白菜價」來安慰人。這種宏觀大道理在微觀的絕望面前蒼白無力。一個在坦洲買了房,看着房價腰斬、月供壓得喘不過氣的人,你跟他談二十年整體工資漲了?簡直是「何不食肉糜」!更何況,現在失業陰影籠罩,收入朝不保夕,最後那點所謂的工資支撐,也快斷了。

中山的今天,就是無數三四線城市血淋淋的明天。港澳客戶的撤離,只是第一張倒下的多米諾骨牌。它發出一個刺耳的信號:潮水退去,不僅看見誰在裸泳,更看見哪片海灘正在崩塌。那些靠「價差故事」、「概念炒作」和「外溢幻覺」堆起來的樓市泡沫,就像沙灘上的城堡,潮水一來,只剩一地狼藉。

現在的中山樓市,瀰漫着一種瀕死的沉默。售樓處空無一人,中介早已改行送外賣,業主群里只剩嘆息和罵娘,降價橫幅掛滿街卻無人駐足。昔日人山人海、搶房像搶錢的盛景,仿佛上個世紀的幻覺。取而代之的,是刺骨的寒冷,是資產縮水的劇痛,是對前路徹底的迷失。此時傳來「限跌令」的消息,非但沒帶來半點溫暖,反而像最後一聲喪鐘,冰冷地宣告:能試的都試了,全都失敗了,我們已經束手無策。

這,就是透心涼的現實。這不是預言,這是一場正在進行、無聲無息的財富大蒸發。對於那些還在幻想的人,是時候睜開眼,嘗嘗這絕望的滋味了。買房和日常購物本質上並無二致,關鍵得依據自身需求來做決定:到底是為了自己居住,還是打算藉此投資獲利?如果是自己居住,那就得好好考量通勤是否便捷、配套設施是否完善能否接受;要是想投資賺錢,那就得慎重評估其中的風險。

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