硅谷湾区三大学区房价趋势，2025独家分析！

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2024年冬天，加州硅谷湾区的房地产市场，真的是太火热了。拿我自己来说，最近帮客户买房子，也都是遇到卖方市场。
今天，我以湾区几个学区很好的城市为例，如Sunnyvale、Mountain View、Cupertino，给大家分析一下楼市走向：
1、市场销售情况：在Sunnyvale94087这些好学区，过去几个月二手房成交活跃，尤其是11月和10月成交量较高，说明市场消化了大部分难卖的房子。而新房市场上，从五月份的高峰期到11月份，新房供应量持续下降，从39套降至14套，导致购房者抢房现象频发。
2、成交价与开价情况：而在这几个地区呢，成交价通常会高于开价，从104%到111%不等，即成交价比开价至少高出4%，有时甚至达到11%的溢价。这表明卖家开出的价格相对较低，最终成交价格有所上涨。
3、房产销售峰值：在9月份时，各地区的房产销售达到峰值，其中Mountain view地区当月有38套房子上市，而10月和11月销售量显著增加，表明在这两个月有更多的买家进入市场购房。在mountain view地区，销售价格相对于开价高出7%至10%，且10月和11月的销售量大幅增加，显示出强劲的需求。此外，11月份尽管上市房源较少，但成交价仍然较高。
4、对购房者的影响：对于购房者来说，目前市场房源紧张，每个房源都会收到多个offer，即使到了1月份预计也会延续当前的市场走势。对于仍在努力购房的人来说，虽然竞争激烈，但仍有机会找到合适的房源，如果您想在湾区购房，也可以选择咨询专业经纪人。

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主讲人：秦由棕 Bill Qin 硅谷地产人
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Bill Qin 秦由棕出生于中国北京，幼年受中国传统文化熏陶，深谙中国文化及价值。移民美国后， 常居旧金山湾区，两个孩子的父亲，受美国家庭第一的观念影响，极为重视家庭与亲情。作为一个传统的海外华人， Bill特别了解华人朋友们对于在异国他乡拥有一个美好而温馨的家的渴望。帮助华人朋友们寻找到最适合他们的家成为Bill从业以来最大的梦想与诉求。

Bill 在房地产行业耕耘十余年，是房地产知识丰富且专业的房地产交易专家。理工科出身，思维缜密，做事严谨认真，讲求效率，为人随和，注重信誉，耐心聆听您的需求，照顾您的利益。尊重客户，尊重同业，尊重自己的职业是Bill 将房地产经纪作为职业的原则。

Bill 的团队，The BQ Team已经为湾区数百同胞提供满意的房地产服务。 Bill同时拥有加州地产，贷款，估价和工程等多项执照，这在湾区的房地产经纪中并不多见。凭借 Bill 丰富且全面的房地产知识，长期积累的资源网络，团队的标准化流程，可以确保为您提供 优质高效便捷的房地产服务，充分保障您的权益，同时将您的收益最大化。

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