胡‧說樓市｜Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下? | Yahoo Hong Kong

上次看完會德豐「Montara」交樓質素。會德豐同期於康城站還有另一個項目交樓，就是「Marini」，究竟同一問題會否在這屋苑出現呢? 今次單位處於隔火層樓下，究竟有無注意事項? 我們馬上入屋看看。
項目都是由會德豐跟港鐵發展，屬於康城站第九期，內裡再細三期推出，包括「Marini」、「Ocean Marini」及「Grand Marini」。跟「Montara」的最大分別，進入大堂時已感受到。我們會參觀一期「Marini」，共有647個單位，位於樓盤的第三座，內裡再分開AB座，所以會按其擺位由不同電梯大堂進入，沿途透過落地玻璃窗，你可以見到一些戶外兒童休憩空間，等候電梯時間亦不算很長，而且郵箱有一個功能，就是有信件會有指示燈，有信會開燈，無信就會關燈，方便住戶知道郵箱狀況。
「Marini」面積介乎348至1,305呎，由一至四房都有提供，我們今次參觀一房單位，面積379呎。入屋開放式廚房，前方客飯廳及露台，再入就是睡房及套廁，屬於很常見的一房戶型。雖然戶型常見，但說到單位樓層則很特別，因為它位於防火層以下。我記得以前曾有觀眾跟我們說，搵盤指明要找搵防火層以下，不想受樓上聲音困擾。究竟買防火層以下單位，有什麼要注意呢?
驗樓師鍾智剛表示，部分隔火層樓下的單位，或比一般單位好，因為隔火層沒有洗手間，漏水風險較小，而且屬於公家地方，管理處能立刻跟進。至於有些屋苑會將泵房設於隔火層，鍾Sir表示，一般噪音都是標準以內，他過往驗樓期間，也很少聽到機房、升降機槽等聲音，亦表示不用擔心水壓問題，因為時下大部分新盤都會在高層設置加壓泵，高低層單位的水壓並不會相差太遠。
至於今次參觀的單位，是一個379呎的一房單位，入門口有個小玄關，開放式廚房L形擺位，工作枱面尚算充裕，兩邊均可用來工作，以一房來說，雪櫃比例也算大。至於其他地方就是儲物櫃，所以儲物空間也算充足。另外，客飯廳呈長直形，外接22呎露台，遠望是樓景及跨灣大橋景，驗樓師在單位客飯廳的牆身，發現有輕微彎曲的問題，但問題不算嚴重。
不過單位房間會有較多問題，旁邊有一扇側窗，外望毗鄰的廚房，較擔心日後油煙會飄入房間，而且牆身很厚，厚度高達450毫米，需計算實用面積售予小業主，所以會蠶食室內空間。
鍾智剛亦發現，側窗頂的批盪不平，有彎曲情況，有可能影響窗簾的安裝，而側窗外的冷氣機平台，冷氣掣卻跟跟唧膠分離，有滲水風險，需要發展商跟進。
單位需要執修的地方並不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分，最終單位得到95分，比Montara高出14分。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指已聯絡業主作相應跟進，當中的睡房小窗刮膠邊，及冷氣掣鬆郁情況，亦已處理。
單位會所都算挺特別，包括設置一個無邊際室外泳池、又有室內泳池，還有24小時健身室，分日夜收費，住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收費30元，而晚間使用則劃一收費50元。但最特別都是自設一個標準籃球場，觀眾席也有悉心設計，住客可租用，每50分鐘收費200元。雖然「Montara」及「Marini」入伙質素有分別，但租值分別不算很大。現在兩個盤的一房單位，大約月租13,000至14,500元起跳，而兩房則大約16,000至17,000元左右。平均呎租約32至35元。

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