Есть несколько причин, по которым Blackhawk Plaza (торговый центр в районе Сан-Рамон / Данвилл / Блэкхок) кажется «пустым» или недоиспользуемым, несмотря на свою красоту. Вот некоторые из основных факторов, а также то, что делается и почему не так просто «сделать его красивым и полным» снова.
Проблемы расположения
Площадь плохо просматривается с основных дорог. По словам местных властей, она находится примерно в 7,5 км от межштатной автомагистрали I-680, что означает, что она не получает выгоды от интенсивного автомобильного и шоссейного трафика.
Из-за своего укромного расположения (на холме, в более уединённой/закрытой зоне, прилегающей к закрытому жилому комплексу) пешеходный трафик изначально более ограничен.
Тенденции в розничной торговле и потеря якорных арендаторов
С годами она потеряла важных якорных и известных арендаторов. Исторически здесь располагались такие магазины, как Saks Fifth Avenue, которые ушли.
Кинотеатр (Century Blackhawk Plaza) закрылся в конце 2022 года.
Совсем недавно, в начале 2025 года, окончательно закрылся известный ресторан The Grille at Blackhawk.
Такой оборот затрудняет поддержание широкого ассортимента товаров и стабильного привлечения клиентов.
Уровень вакантных площадей
Пустой фасад магазина очень заметен — в качестве симптомов отмечаются «призрачные шатры» и темные коридоры.
Экономическое и демографическое несоответствие
Несмотря на то, что прилегающий район богат, это не гарантирует посещаемости магазинов. Как сказал руководитель округа Контра-Коста: «Если посмотреть на демографическую ситуацию, можно подумать, что это сработает», — но «удержать бизнес там все еще сложно».
Онлайн-шопинг и изменение потребительского поведения также являются частью проблемы, как и во многих торговых центрах.
Согласно обновленному генеральному плану Сан-Рамона, площадь все больше развивается в сторону предприятий сферы услуг, а не традиционной розничной торговли.
Кроме того, переоценка налога на имущество, связанная со сменой собственника, может повлиять на условия аренды для арендаторов.
Конкуренция
В близлежащих городах (например, в Плезантоне или Уолнат-Крик) есть другие торговые центры, которые могут привлекать больше посетителей или быть более доступными.
Покупатели могут предпочесть эти центры удобству или разнообразию, что снижает интерес к Blackhawk Plaza. #посетить #путешествовать
Почему он (ещё) не «красивый и полностью обновлённый»?
Несмотря на трудности, людям по-прежнему нравится его эстетика: водные объекты, ландшафтный дизайн, пруд и музей Blackhawk привлекают некоторое количество посетителей.
Есть оптимизм: площадь недавно перешла под новое управление, и некоторые арендаторы отмечают заметные улучшения в обслуживании, озеленении, уборке и отзывчивости арендодателей.
Информация по комментариям в разработке