Недвижимость в США. Цены на недвижимость в 2023 году, чего ожидать и будет ли крах рынка?

Недвижимость в США. Цены на недвижимость в 2023 году, чего ожидать и будет ли крах рынка?
🏡Все о жизни и недвижимости в США   / maria.hillin  
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42

00:00 в этом видео о рынке недвижимости в США
01:00 Обвал рынка недвижимости в США в 2023 году
Для начала предлагаю рассмотреть общую картину существующего сейчас рынка недвижимости, чтобы понять какие изменения произошли в 2022 году. Из-за понижения ипотечный ставки на рекордные 3% мы наблюдали огромный спрос на недвижимость различной ценовой категории. Такой высокий спрос и по сравнению с ним маленькое предложение привели к тому, что объекты недвижимости продавались за более высокую цену и с рынка быстро уходило практически всё. Прибавьте к этому ещё мораторий на выселение арендаторов (связанный с COVID-19), который не позволял владельцам выставлять на продажу или арендовать окупаемые юниты.
На самом же деле в текущий момент, под конец 2022 года, количество инвентаря на рынке во всех Соединенных Штатах составляет 1,28 млн листингов при стандартных 2х-2,5 млн листингов. Как мы все ещё видим, количество инвентаря ограничено. Поэтому для того, чтобы цены пошли вниз, потребуется значительно увеличить количество инвентаря, выставленного на рынок недвижимости.
03:46 факторы влияющие на покупку или продажу недвижимости
05:04 Циклы на рынке недвижимости
06:46 Стоимость недвижимости
Сейчас процентная ставка составляет не 3%, а все 7%, вследствие чего стоимость жилья постепенно корректируется и мы уже действительно наблюдаем небольшой спад в цене. Но в каждом районе свой уровень колебания цен и, например, резкое падение стоимости недвижимости сейчас наблюдается на рынке Лас-Вегаса и в Аризоне. А если говорить про Лос-Анджелес, то цены здесь удерживаются на одном уровне, но в среднем стоимость жилья подешевела на 10-15%.
В 2020-2021 году Federal Reserve Board переусердствовали с перезапуском экономики и сейчас мы наблюдаем самую высокий уровень инфляции в США за последние 40 лет. Пытаясь скорректировать курс инфляции и выйти из рецессии, Федеральное агентство подняло рейты до 7%. Будут ли они поднимать ставку в следующем году до сих пор остается неизвестным. Но если ситуация продолжится всё также, то дальше ставка может дойти до рекордных 9%-10%, как это было в далёком 1990 году.
Спустя 8 лет, в 1998 году, они опустили ставку до 6,94%. Но даже в 2000 году ставки по ипотеке составляли все 8%, а в 2008 году перед самым крахом, ипотечная ставка была на уровне около 6%. Поэтому сейчас, на протяжении всего 2022 года, мы наблюдали самую низкую ипотечную ставку за всю историю существования США.
08:54 Что происходит с рынком аренды в настоящее время?
Рынок более-менее успокаивается, несмотря на продолжающееся повышение цен. Но это уже связано исключительно с инфляцией и в целом появляется больше выбора объектов жилья. Кстати, хорошие варианты расходятся буквально за несколько дней и на них претендует большое количеством желающих, которые хотят въехать в новый красивый дом. Всё это опять же выступает фактором роста цен на аренду.
10:30 3 причины, почему вероятнее всего краха не будет.
● Итак, первая из них связана с большим количеством желающих приобрести недвижимость в первый раз. Такие покупатели, которых называют миленниалы, составляют 31% от всех желающих приобрести дом, если верить цифрам Национальной Ассоциации Риэлторов. И большинство из покупающих дома впервые за свою жизнь — это люди младше 40 лет, которые значительно увеличиваются спрос на объекты недвижимости.
● Вторая причина, почему краха не будет — это малое количество предложений нового жилья.
● Третья причина, связана с ипотечным обязательствам. Главное отличие от 2008 года сейчас заключается в том, что банки усвоили свой урок и усилили регламент получения ипотеки.
13:00 Покупать недвижимость сейчас или ждать краха?

Благодарю за просмотр 🧡 Не забудь поставить 👍 этому видео, подписаться на канал https://bit.ly/2qBimyT и включить 🔔, это позволит всегда быть в курсе новых видео про недвижимость и жизнь в Америке

#MariaHillin #russianspeakingrealtorlosangeles #русскийриэлторвлосанджелесе #риэлторизкалифорнии #риэлтор #агентпонедвижимости #жизньвамерике #жизньвсша #риелтор #Калифорния #ЛосАнджелес #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #russianspeakingrealtorlosangeles #russianrealtorcalifornia #крахнедвижимостисша #ценынанедвижимость
__________________________________________________________________________________
Привет, меня зовут Мария, я лицензированный агент по недвижимости в Лос-Анджелесе.
На канале я рассказываю о том, как можно купить, продать или арендовать жильё в Калифорнии.
Я буду полезна тем, кто только собирается приехать в США и хочет иметь общее представление о том, с какими трудностями придется столкнуться; а также тем, кто живет здесь долгое время и хочет разобраться во всех тонкостях процесса!