新手买家必看的买房流程全解｜时间线分析 如何提前准备？- Nayi Shen- NayiNYC纽约倔强老阿姨

每段时间都会定期给大家做一篇买房流程的介绍视频。在纽约买房子过程复杂手续繁琐。，娜伊代理的condo新楼盘还能明确些，如果涉及到贷款，买二手房等不仅周期长且变数也很大。作为新手买家最好在有买房打算初期就提前做好规划，这样才能更加高效的买到心仪的房子。具体时间线如下，有问题的朋友们欢迎给我留言

1、贷款预批——1-3日
两种途径：
1- 全现金，bankstatment
2- 贷款，预批信，两个原因- 时间 诚意


2、看房——短则几日，长则数月
预算
选定区域
选择条件- 必要非必要

3、出价——短至1日，长则数周
价格
其他条件

4、签约——般为1-2周
律师- deal sheet，尽职调查
签合同
定金

5、贷款银行确定发放贷款——30-90日
选贷款银行
银行估价

6、Condo/Coop管理会申请——1-6周
board package
材料

7、过户（Closing）——1-3小时
final walk-through
付款和房屋过户费
Nayi Shen 沈娜伊
Nayi-纽约倔强老阿姨

Head of International Marketing and Sales
Nest Seekers New Development Group
Nest Seekers 全球营销总监
2020&2021年个人全年交易额均达上亿美金
纽约房地产董事会REBNY会员
新泽西REALTOR地产协会会员
美国知名地产电视节目《安家纽约》《安家美国》常驻嘉宾
《中国日报》 专稿受访地产经纪人

Nayi Shen
Head of International Marketing and Sales
New Dev @ Nest Seekers

Having an inherent passion for real estate prompted her to begin a career as a real estate agent in this special city 10 years ago. Before joining Nest Seekers, Nayi was the broker of record and sales director for an international real estate company New York division. Possessing a rich multi-cultural background and fluent in both English and Chinese Mandarin, Nayi appeals to both domestic and international clients. She is a frequent guest speaker on Sinovision TV Show 《Living in US 》and an active real estate blogger with over 1.5 million followers across Weibo and other social media platforms. Contact me for your real estate matters!



已售罄代理楼盘：
The Neighborly,LIC—2020全纽约最畅销楼盘之一
5 Court Square,LIC—LIC首个智能家居楼盘

在售代理楼盘:
Skyline Tower,LIC—曼哈顿之外最高住宅公寓
Manhattan View, Manhattan—曼哈顿中城顶奢住宅
Perla On Broadway,Downtown LA—洛杉矶Downtown一个世纪以来最高住宅楼


沈娜伊（Nayi Shen) 在美从事房地产行业10年，持有纽约和新泽西执照，现任知名地产公司Nest Seekers International全球营销总监，是美国东海岸最知名的华语地产经纪人之一。娜伊所在团队管理着公司所有代理楼盘，每一个团队成员都是纽约地产行业的佼佼者。娜伊是公司管理层唯一亚裔，中英文流利，与美国各大开发商有着良好的长期合作关系，擅长整栋楼盘代理以及高端房产的买卖和租赁。2020和2021年个人全年交易额均达上亿美金，工作领域横跨东西海岸，长期的工作积累成就了Nayi的顶级人脉,最一手的资源提供给到所有VIP客户，多年的积累成就了Nayi的顶级人脉资源。无论您在纽约租房，买房，卖房，还是开发商整栋楼盘代理的需求，Nayi团队都能为您提供高品质的服务!不工作的时候，Nayi喜欢宅在家里陪伴可爱的儿子，做做饭，收拾屋子，享受美好的亲子时光。Nayi也是一个运动狂人，瑜伽，游泳，攀岩，空中舞蹈，健身房撸铁，样样喜欢。最喜欢的吃的东西，是火锅，没有之一。


Nest Seekers International 是一家总部在纽约和伦敦的国际化地产公司。在过去的20年里Nest Seekers成功代理了近800亿美元的开发项目、销售和租赁。公司目前的投资组合横跨曼哈顿、布鲁克林、长岛市、南佛罗里达、黄金海岸、汉普顿、洛杉矶、迈阿密、伦敦等地。旗下拥有纽约排名第一的明星经纪人Ryan Serhant， Netflix 全球地产节目《Million Dollar Beach House》上多位明星经纪，全球最大的地产视频博主Eric Conover等。娜伊在Nest Seekers核心团队——管理着公司几十亿美金的楼盘代理项目，核心管理层的每一个人都是成交量过亿美金的专业从业人员，打破不少行业记录！在代理销售方面，深得各大开发商的信赖。团队成员也经常作为专家出现在评分最高的媒体上，如CNBC、BBC、纽约时报、中国日报，Bloomberg、华尔街日报，美国房地产真人秀节目和北美最老牌的华语地产节目等。



网站： www.NayiShen.com
微信：NayiNYC
电话： 585-666-6566
微博/小红书/Youtube/哔哩哔哩
全网同名： Nayi_纽约倔强老阿姨


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