Como comprar vivienda en colombia en 2021 y recibir mas de 45 millones en subsidios del gobierno!

Esto es un paso a paso de como comprar vivienda con subsidios del gobierno.
1. Escoger un proyecto para ti, ya sea urbano o rural que se a vuelto muy popular por el covid, puedes buscar en paginas web como metro cuadrado o fincaraiz. una recomendacion si les gusta buscar con algo fisico para guiarlos es esta revista que es gratis y estan en casi todas las salas de ventas de contrustoras, la revista estrenar vivienda ellos tmabien tienen una paigna web.

2. Que subsidio me sirve a mi?
Hay dos niveles de subsiudio a la cuota inicial:
Si ganas hasta 2 salarios minimos mensuales ($1,817,052.00) puedes recibir $27.255.780
Si ganas hasta 4 salarios minimos mensuales ($3,634,104.00) puedes recibir $18.170.520
No importa cual de los dos subsidios recibas tambien puedes recibir el subsidio a la tasa de interes FRECH el cual equivale a 5% para viviendas VIP y 4% a viviendas VIS por los primeros 7 anos de la hipoteca.


3. Saber cual es tu presupuesto ya sea para una casa o apartamento VIP maximo($81.767.340), VIS maximo ($136.278.900)o NO-VIS mayor a $136.278.900 pero menor de ($454.263.000). La NO-VIS solo recibe subsidio a la tasa de interes pero no recibe subsidio a la cuota inicial, la ventaja de la no vis es que si aplica para compra de una segunda vivienda.

4. Hacer el negocio en la constructora!
Cuando ya hayas decidido que vivienda quieres comprar te acercas a la sala de ventas y firmas la promesa de compraventa, usualmente deberas dar una plata para apartar la casa o el apt , la mayoria de las constructoras te piden entre 3 a 5 millones que peuden ser el costo de la escritura, este dienro se paga a la fiduciaria con la cual el proyecto esta vinculado. Importante nunca dar dinero en efectivo ni a cuentas personales de nadie estos siempre son estafas. La constructora simepre te pide lo basico desprendibles de pago, carta de trabajo con salario y expedida a menos de 30 dias, copia de la cedula y finalmente certificado de retencion y fuente del ano anterior.

5.Ventajas de obra negra
Si compras en obra negra te ahorras un dinero ya que puedes pagar la cuota inicial divido en varios meses que usualmente es el 30% del valor de la vivienda, aunque ahora algunos bancos te prestan hasta el 80% del valor de la vivienda. te recomiendo en verdad tener el 30% te ahorraras mucho dinero en la vida de tu hipoteca. Ademas en obra negra puedes poner tu casao apt como tu quieras por dentro los pisos, closets puertas y banos a tu gusto. y te ahorras un dinero en acabados que no sean los mejores tal vez.



6. Aplicar a un preaprobado de credito de hipoteca
Es muy simple contactate con un asesor del banco que tu quieras y pide que necesitas un preaprobado, te pediran carta de trabajo menor a 30 dias, copia de cedula de ciudadania y en algunos casos desprendibles de los ultimos 3 meses. Si eres pensionado los ultimos 3 pagos y resolucion de de la pension. si eres independiente el Rut y extractos bancarios de los ultimos 3 meses. si calificaste ellos te daran una carta con una firma digital que utilizaras en el proximo paso.



7.Aplicar a subsidio de cuota inicial con caja de compensacion
Ya ahora en epocas de covid todo es digital antes te tocaba acercarte a una oficina de tu caja de compensacion y hacer fila hasta que te atiendan o ser uno de los primeros en aplicar en cupos mensuales que se llenaban muy rapido, ahora es totalmente digital utilizo el ejemplo de compensar ( https://corporativo.compensar.com/sub...) es un formulario 100% digital llenas tu info basica direccion ,cedula, nombre completo, fecha de nacimiento. te pediran por documentos una copia de tu preaprobado hipotecario del banco, tu carta de trabajo o resolucion pensional, y cedula de ciudadania. Cuanto lo termines de diligenciar y lo envies se demorara entre 5 a 10 dias habiles a que llegue tu carta de aprobacion. Si lo vas a hacer como grupo familiar se le pediran los mismo documentos a las personas que apliquen contigo, ten en cuenta este subsidio no aplicaria para ti si ya has recibido algun subsidio de vivienda por parte del gobierno antes.

8. Radicar el credito de vivienda
Ya ahora que tienes un credito preaprobado y carta de subsidio aprobado por tu caja de compensacion contactate con tu asesor del banco y radica tu credito de hipoteca ten en cuenta que este tiene una vigencia de 18 meses haci que ese es el tiempo que durara tu hipoteca lista para ser desembolsada al banco antes que se venza y te toque volver a pedirla. Ya con la radicacion del credito te entregaran una carta para dar a la constructora y solo faltara firmar la escritura, pagar lo que te corresponda a ti de cuota inicial y estrenar tu casa o apartamento! comparar tasas de interes https://comparabien.com.co/creditos-v...



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