Ссылки на мои соцсети:
https://t.me/investarithmetic
https://dzen.ru/investarithmetic
https://vk.com/investarithmetic
Первым идет компания ГК Главстрой и её жилой комплекс Balance который можно рассматривать вместо ЖК Волжский парк, Михайловский парк, Перовское2 Первый Дубровский. ГК Главстрой не очень крупный Московский застройщик строит в основном силами собственных подрядчиков, и строит с переносами сроков сдачи объектов, в первой очереди баланса, в жк береговой. Теперь перейдем к жалобам жильцов, и из них я разберу наиболее существенные. Много жалоб на лифтовое оборудование: постоянные поломки, громкий скрежет. Лифты шатаются и раскачиваются, даже Зафиксированы случаи падения. И это несмотря на то что установлены финские лифты марки kone точно такие же как и в жк береговой: жалобы на центральную систему кондиционирования. фасады без корзинок - это круто,только в том случае если у вас нормальная управляшка, или хотябы внешние блоки расположены на каждом этаже с возможностью доступа, как это реализовано например в city bay или Павелецкая Сити. Следующей идет компания ЛСР и её жилой комплекс wave, который можно рассматривать как альтернативу Люблинскому парку. 1-я очередь это красивая стекляшка бизнес класса которую строил турецкий генподрядчик компания МЕСА (построили жк alia). нас больше интересует 2-я очередь, Эту очередь уже строил генподрядчик Су №10. это всё очень напоминает жк Павелецкая сити от компании MR Group где тоже строили Турки “лемак констракшн” а потом Су №10. у Су 10 очень солидное портфолио: пионер - лайф кутузовский, лайф варшавская, дон-строй огни-2 событие - 2, city bay, primavera ЗИЛарт. Минус это транспортная доступность ст. метро “Москворечье” (бирюлёвской ветки) будет почти также далеко как борисово. 3-й Минус это Курьяновские очистные. Квартал Домашний от Самолёта находится немного ближе и вонять там будет хуже. Следующей идет AFI Development и жилой комплекс Сиреневый парк, который можно рассматривать как альтернативу жк лосиноостровский парк и амурский парк. в Сиреневом парке квартиры с готов. отделкой, которая лучше чем у ПИКа, показать табличку качества строительства и отделки, на основании опыта приёмок компании Mr.Nadzor (или мистер Надзор). минусы Сиреневого прака, жалобы на неработающие лифты. застройщик, который обещал дворы без машин, просторные входные группы, колясочные, обещал Сиреневый сад, и ничего из этого впомине нет. рядом есть жк Метроном от компании Брусника строит хорошо, также у них есть лоты с предчистовой отделкой. white box от брусники можно брать и поверх него делать чистовой ремонт. Далее идет компания Plus Development и её жилой комплекс Акценты, который альтернатива жк Онежский Вал, Большая Академическая 85, Сигнальный 16.Первое что нравится - это наличие у застройщика проектов по возведению коммерческой недвижимости ( офисно деловых и бизнес центров). На нашем рынке хорошо котируются девелоперы которые также строят офисы и бц-шки. Как пример: мр, левел, пионер, стоун, галс. Поскольку компания молодая - проанализировать кто стоит у её истоков. Plus Development позиционирует как «команду профессионалов в строительстве и экспертов в сфере рынка недвижимости» это Явно не тот случай когда в 2015 Мошкович продал а101 level group. Смогут ли Plus Development повторить успех level нужно качественно и в срок построить жк Акценты и Детали. BeLuck Коломенское от компании Гранель вместо ПИКовского жк второй нагатинский. сравню по рентабельности аренды наши проекты из подборки, с проектами от ПИК. У пика сменился лидер, раньше на первом и втором месте был жк саларьево, сегодня жк нарвин и кавказский 51. Стартовавший недавно Руставели 14 на 7-й строчке. е-2 в балансе обогнала Матвеевский парк, мичуринский парк, Кронштадтский 9. студия в жк ВЕЙВ, обогнала руставели 14, москворечье и полар. В конце идут евро-3 в holland park, ВЕЙВ и Акценты. В holland park подняли цену Е-3 48 м. стоит 26 миллионов. Е-3 в жк акценты - это закапывать 30 миллионов в дегунино. На мой взгляд Plus Development выставили на данный момент совершенно неинтересные цены даже с учетом всех тех авансов что им выдают, а ведь эти авансы еще нужно будет оправдать.
Информация по комментариям в разработке