신축 최저가 💰 KTX역 4분, 상업지 100m A+ 입지🌟 4억대 투자금, 청주 오송 신도시 상가주택매매

No.282 문의 010-7663-5432

이번 소개 매물은 청주시 오송 2산단에 위치한 신축 상가주택입니다.
오송역 4분, 상업지 100m 거리의 A+급 입지 신축 상가주택입니다.
신축 최저가 수준의 매매가, 고퀄리티 내부 구성 등 수익형 부동산의
기본 조건을 모두 갖춘 매물입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

* 매매가: 14억 5천
* 융자: 7
* 보증금: 2.75억
* 실투자금(인수금) : 4.75억 (조율 가능)
* 월 수익 약 576만 (모두 월세 時 최대 675만)
→ 이제 공제후 순익 255만원(금리 5.5% 기준)
* 년간 순수익: 3,062만원
* 절충 후 예상 수익률 7.5% 이상

※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 314만, 년 순익 약 3,762만
- 절충 반영시 수익률 약 9% 이상


[매물 개요]

* 면적: 대지 241㎡ (73 p) / 연면적: 461.1㎡(139 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 14.5억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근린생활시설, 다가구)
* 방향 : 남동향(안방)
* 사용승인일: 2024.7.17
* 지역: 제1종일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 10, 욕실 8
* 주차대수: 5
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 오송읍 봉산2길32-10


[건물 구성]

* 1층 상가 , 주차장 5
* 2층 투베이스3
* 3층 투룸2
* 4층 주인세대

총 6 가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065


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