Warum mehrere Immobilien kaufen? 🏘🏢 Jeder-kann-Immobilien

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Heute geht es um das Thema: Warum eigentlich mehrere Immobilien kaufen? Ich spreche ja immer darüber: „Kauft mehrere Immobilien!“ und ich möchte gern erläutern, warum ich das so propagiere. Es handelt sich da eigentlich um 3 Faktoren, die meines Erachtens da hineinspielen.

Faktor Nummer 1 ist das Thema Risikostreuung. Wenn Du nur eine Immobilie hast und der Mieter zum Beispiel nicht zahlen kann oder Du hast Leerstand weil Du die Wohnung – aus welchen Gründen auch immer – nicht sofort neu vermieten kannst oder womöglich sogar größere Instandhaltungsmaßnahmen, dann ist das Risiko relativ hoch. Wenn Du Dein Eigenkapital dagegen auf mehrere Immobilien aufteilst, dann reduzierst Du Dein Risiko. Zum Beispiel ist es so bei mir, dass wenn irgendwo eine größere Maßnahme anstehen würde, dann kann ich das wieder auffangen mit den Einnahmen, die ich aus den anderen Wohnungen generiere. Leerstand kann ich genauso auffangen. Deswegen empfehle ich immer: Kauf mehrere Wohnungen und streu das Risiko!

Faktor Nummer 2 ist das Thema Flexibilität. Wenn Du mehrere Wohnungen hast und Du entscheidest Dich, eine Wohnung zu verkaufen, dann ist es natürlich toll, wenn man dann aus mehreren Wohnungen eine aussuchen kann, aus welchen Gründen auch immer. Entweder haben sie unterschiedliche Wertsteigerungen oder sie sind unterschiedlich finanziert oder es liegt an der Mieterin oder am Mieter oder am Leerstand, dann ist es einfach toll, wenn man da flexibel ist und sich dann für eine Immobilie entscheiden kann.

Und Faktor Nummer 3 ist, dass wir dann natürlich auch einen höheren Fremdkapitalhebel haben. Das wird in Fachkreisen Leverage-Effekt genannt. Es ist so, dass je mehr Eigenkapital Du einbringst, desto weniger Eigenkapitalrendite hast Du am Ende bei Deiner Wohnung auch. Wenn Du also nur eine Wohnung kaufst, dann bringst Du ja wahrscheinlich relativ viel Eigenkapital ein, weil es ja nun mal einfach da ist. Und dann finanzierst Du ja relativ wenig vom Betrag her. Das bedeutet, dass Du dann auch eine niedrigere Eigenkapital-Verzinsung hast, das bedeutet also die Eigenkapital-Rendite niedriger ist. Wenn Du aber mehrere Wohnungen kaufst, auf die sich Dein Eigenkapital verteilt, dann finanzierst Du natürlich anteilig mehr und hast somit eine höhere Eigenkapital-Rendite.

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Ich bin Stefanie Schädel: Immobilienexpertin, Investorin, Unternehmerin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin, Autorin und Coach. 2019 gewann ich den Black Bull Award als "Immobilienexperte des Jahres" und 2020 den Geldhelden-Award als "Investment-Held".

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