Скачать или смотреть 혼돈의 토론토 서부지역 부동산 잠못드는 집주인들/ 금리는 하락하는데 거래는 절벽에 가격은 하락 / 언제쯤 토론토 부동산 시장 회복 될까 /2024년 8월GTA서부 부동산 분석

가격동향을 나타내는 HPI 인덱스가 최근 몇 달동안 모든 지역에서 하락세를 나타내고 있는데요. 대부분의 지역에서 4월이후로 하락세를 보이고 있고요, 1년전과 비교해서 옥빌이 7.72% 하락, 밀튼이 6.15%하락, 미시사가는 5.26% 하락 했습니다. 유일하게 벌링턴 지역은 지난해와 비교해 1.24% 상승을 기록 했는데요. 벌링턴 지역은 다른 지역보다 재고수준이 낮고 수요가 많아, 오히려 가격이 상승한 것으로 나타나고 있습니다.
부동산 시장을 분석할때 가장 많이 언급되는 것이 SNLR 인데요. 이것은 리스팅 매물이 일정기간 동안 얼마나 팔리는지를 나타내는 지표입니다.
대부분의 지역에서 SNLR지수가 40%대를 나타내고 있는데요. 이것은 바이어가 절대적인 우위를 보이는 시장을 의미하고 있습니다.
특히, 옥빌과 미시사가는 SNLR이 40% 미만으로 내려가면서 바이어가 절대적으로 유리한 시장을 보이고 있습니다. 옥빌이 38.1%, 미시사가는 39.8%를 나타내고 있어서, 부동산 가격이 추가로 하락할 확율이 높아지고 있습니다. 옥빌, 미시가가 지역에서는 집주인들이 집을 파는데 점점더 어려움을 겪고 있으며, 실제로 10채의 집이 매물로 나오면 팔리는 집은 3채가 안되고 있습니다.

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