Скачать или смотреть CVM x Fundo Imobiliário (MXRF11) - É treta? É o fim dos Fundos Imobiliários?

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Documento que Fundo Imobiliário MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (MXRF11) fala sobre a decisão da CVM: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/p...

00:00 Introdução
00:10 FIIs despencando?
00:32 MXRF11 está irregular?
01:22 Porque os fundos distribuem via caixa e não lucro contábil
03:05 Prejuízo dos FIIs em anos anteriores
04:20 Conhecimento sob o mercado
05:10 FIIS vão virar Empresas?
05:20 o que recomendo

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Fogo no parquinho!

CVM dá ‘canetada’ pra cima da MXRF11, um fundo imobiliário, dizendo que a distribuição de proventos deve ser feita a partir do LUCRO CONTÁBIL e não pelo LUCRO DE CAIXA.

Rapidinho, qual é a diferença desses dois lucros:

LUCRO DE CAIXA: é a diferença entre o que os inquilinos pagam para o fundo, menos os custos (tx. de administração e outros). O resultado é o lucro que deve ser distribuído para os cotistas. Por lei, pelo menos 95% do lucro deve ser distribuído.

LUCRO CONTÁBIL: considera despesas que não tem efeito caixa. Como a valorização e desvalorização dos ativos, depreciação e outros... torna imprevisível a distribuição de proventos.

Qual o problema? Se o fundo teve lucro de caixa, mas houve uma desvalorização do patrimônio, o fundo imobiliário não conseguirá distribuir proventos aos cotistas, o valor ficará parado no caixa do fundo. E se houver uma valorização do patrimônio do fundo imobiliário e o lucro de caixa for inferior para atender os 95% de distribuição de lucros, o fundo precisará vender imóveis para conseguir pagar todos os cotistas. VIRA UMA ZONA!

Então, acaba gerando um grande problema para o mercado. O que será dos FIIs?

O fundo MXRF11 já entrou com recurso para rever essa decisão da CVM. E outros fundos e gestores estão apoiando a causa do MXRF11, pois poderá afetar todos os demais fundos.

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