Скачать или смотреть No.573 : 평당 1만 원대 임야 속 감밭 포함 ‘5,400평’ 전부 5,400만원 ,현장을 보면 생각이 달라집니다. 직접 걷고 설명합니다

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청도군 풍각면에 위치한 총 5,400평 보전관리지역 임야를 소개해드립니다.
현재 약 1,400평은 감나무 과수원(감밭)으로 관리 중이며,
그중 450평은 거의 완전 평지로 주택·창고·농업시설 등 다양한 활용이 가능합니다.

특히 이 땅은
✔ 포장도로와 길게 접한 접근성
✔ 주변 전기 인입 가능
✔ 동네와 떨어진 조용한 자연 뷰
✔ 가족농원·귀농귀촌·임업조합원 요건 충족 가능성
✔ 보전관리지역 건폐율 20% 적용

이 모든 조건을 갖춘 청도 특급 입지 임야입니다.

📍 매물 핵심 정보

위치: 경북 청도군 풍각면

용도지역: 보전관리지역

면적: 총 17,851㎡(약 5,400평)

감나무 식재: 약 1,400평

완전 평지: 약 500평~600평

지목: 임

가격: 5,400만원 (3.3㎡당 1만원)

🏡 활용 가능 용도

감과수원(기존 농업 유지 가능)

임업 관리사

농막·간이창고

임업용 창고

귀농·가족 농장

전원 힐링용 세컨하우스

조용한 위치를 활용한 묘터 부지(가족묘 가능)

보전관리지역이라 제한이 있다고 생각하실 수 있지만,
해당 부지는 건폐율 20%,
그리고 법적 범위 내에서 창고·농업시설·임업 관련 시설은 비교적 유연한 편입니다.

🎥 영상에서 확인할 수 있는 내용

현장 접근성 및 도로 접합 상태

감나무 식재된 1,400평 과수원 현황

임야 구역(밤나무 ,도토리나무,아카시아·참나무·대나무 자생지) 구조

보전관리지역에서 가능한 행위 설명
,
실제 뷰·조망·생활 소음 수준

투자·실사용 관점의 가치 분석

🌳 이 매물의 매력 포인트

평지 + 과수원 + 임야 구조가 잘 나눠짐

자연 속 단독형 입지

관리 가능한 크기의 감밭

향후 가치 보전 안정성 높음

청도 지역 내 희소한 형태의 물건

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