두산동,황금동 대장은 어디 투탑이 대우트럼프월드수성 와 에스케이리더스뷰 오늘은 대우트럼프월드수성 10층 49평 경매입니다. 2차때 나갈거 같습니다.

두산동,황금동 대장은 어디? 투탑이 대우트럼프월드수성 와 에스케이리더스뷰
저는 개인적으로 생각이 드네요.
오늘은 대우트럼프월드수성 10층 49평 경매입니다. 2차때 나갈거 같습니다.
초역세권 및 동대구로 인접성과 바로 옆 홈플러스 등으로 인기 있는 단지 입니다.
황금네거리 인근에 공동주택, 모텔 및 유흥주점,일반주택
근린생활시설 등 무수한 음식점 상가들이 있습니다.
생활권에서는 부족함이 없는 동네 입니다.
황금역 3호선까지 5분안에 도달하는 위치이며
6분안에 들안길초등학교 도착하는 위치입니다.
홈플러스는 바로 sk뷰지하에 위치하며 사용하기에 넘 좋습니다.
밀집되는 예정아파트들이 있어서 교통은 좀 염려가 되네요.
그리고 수성구는 수성못이죠.
수성못까지 도보 10분정도
걸려서 도보로 운동 하기 좋네요.

바로 옆부지 호반써밋 수성 24년 6월 입주예정이며
총 2개동으로301세대 입니다. 오피168실로 469가구입니다.
하지만 입주2개월 앞두고 시행사 도로 확장 공사 미시행으로
준공승인이 불투명한 상태에 있습니다.
대구시 교통영향평가 승인 조건에 따라 이곳 사업 시행사는
주변 도로를 확장하고 인도를 설치해야 하지만,
입주 2개월을 앞두고도 완료하지 않은 상태여서
준공승인 전망이 어둡기 때문이다.
제 생각도 조건부 승인이라도 어느 정도는 시가 책임이 있다 생각듭니다.
처음부터 조건부보다 땅확보를 다한 시행사한테 건축허가를 줘야 하는거 아니겠습니까?
시행사도 문제이지만 엄렴히 분양자들 몫으로 돌아가는거는 맞지가 않습니다.
하루 빨리 대구시와 협의가 정말 잘되었음 합니다.
대구시도 제발 도로확장이다 다른데 하지말고
이렇게 메인땅에 있는 부분부터 해결하는게 순서이지 싶습니다.

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
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1)사건정보와 권리분석

2023 타경 120647
대구지방법원 경매6계(053-757-6776 )
매각기일 2024-06-17(10:00)

2차 2024-06-17 665,700,000원
대구광역시 수성구 수성동3가
대구광역시 수성구 두산동 105
대우트럼프월드수성 제10층 제디동1002호

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100%) 951,000,000원 입니다.
2차 2024-06-17 665,700,000원
보증금(10%) 66,570,000원

단지정보
세대수 967세대(총6개동) 저/최고층 38층/42층
사용승인일 2007년 04월 30일 총주차대수 1763대(세대당 1.82대)
용적률 698% 건폐율 51%
건설사 (주)대우건설
난방 개별난방, 도시가스

34평39평45평46평
49평55평63평78평95평

49 타입
평형 정보
공급/전용 49.51평/37.81평(전용률 76%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 188세대
현관구조 계단식

월평균 관리비 40만 6,356원
하절기평균(6~8월) 관리비 39만 165원
동절기평균(12~2월) 관리비 40만 3,259원

현제 네이버매물에 중층에 9억5천으로 나와 있고
고층에 10억8천 나와 있습니다. 그리고
리모텔링한 집들은 저층에 11억 고층에 12억5천까지 나와 있네요.
전세는 평균 5억5천에서 후반되로 나와 있네요.

거래된 실거래가를 보면
최근거래는23년 12월에 8억4500만원으로 거래되었고
그다음 9억8천 그리고 8억5천
최근 최저가는 7억6천으로 29층이 거래되었네요.
평균으로 보자면 8억선으로 거래는 것 같고
리모텔링 하면 1억-2억사이로 붙여서 거래되는것 같네요.
경매는 시세보다 싸게 현제 시세 평균이 8억 선 이며
여기서 기준점을 잡으시면 될거 같습니다.
경매 낙찰 금액 7억선이면 합당할거 같네요.
아마 2차때 나가는 매물일것 같습니다.

구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석
입지
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에
위치하는 "수성에스케이리더스뷰 제101동 제12층 제1201호" 단위세대이며,
주위일대는 주상복합 아파트단지,근린생활시설(업무용 및 상업용빌딩),
후면 주택지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입 편리하며, 인근에 버스정류장 및 지상철역(황금역)이
위치하는 등 제반교통사정 양호합니다.

본건은 단지내 지하에 홈프러스가 위치 하여 있어 편의 시설이 으뜸입니다.
저도 자주 가고 했죠. 그리고 들안길 먹거리타운이 가까워 상권활용하기에
굉장히 좋은 위치에 있으며 주위가 다 상권입니다.
그리고 수성못하고 가까워 사용하기에 좋은 위치 입니다.
두산동과 황금동을 같이 사용할수 있는 위치이며 학군과 학원가가 조금걸어가기에는
먼 거리여서 그하나가 단점인거 같습니다. 상권으로 이만한데는 없죠. 공급도 그리
많지가 않고 상권 형성이 완료된 지역이어서 수성구하면 알아주는 위치입니다.


현장에서 발로 뛰는 시세가 제일
정확하다고 저는봅니다. 참조용으로 봐주시길 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.


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