Quelle est la différence entre surface habitable de vente et de location ?

Aujourd'hui, je vais clarifier un concept souvent confus : la surface habitable.

Si vous êtes locataire et que vous envisagez de louer un appartement, ou si vous songez à acheter une propriété, vous avez probablement entendu parler de la surface habitable. Mais qu'est-ce que c'est exactement ?

En location, la surface habitable exclut généralement les murs intérieurs, car il est rare de pouvoir casser un mur pour agrandir l'espace de vie ou la cuisine. En revanche, lorsqu'on achète un bien immobilier, les murs intérieurs sont pris en compte dans la surface habitable.

La vraie surface habitable inclut également les espaces où plus de 10% de la lumière extérieure est apportée par les fenêtres, comme les réduits et les espaces au sous-sol avec des sauts de loups. Par exemple, une pièce en entresol avec une fenêtre apportant au moins 10% de lumière extérieure pour 10 mètres carrés, avec une fenêtre d'au moins 1 mètre carré, est considérée comme faisant partie de la surface habitable.

En résumé, le sous-sol n'est généralement pas comptabilisé, mais à partir du rez-de-chaussée et des étages, chaque espace lumineux avec une lumière extérieure est pris en compte.

J'espère que ces explications vous éclairent sur le calcul des surfaces habitables. N'hésitez pas à poser vos questions en commentaire, je serais ravi d'y répondre et même de faire une vidéo si nécessaire !

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