Скачать или смотреть [파주] 1.2억투자 수익률 14% : 도로가시성·업종적합·임대 실현성, 무엇이 관건인가

수익형 상가는 **수익률 계산 전 ‘현실 임대 가능성’과 ‘인수 리스크’**가 먼저입니다. 이번 영상은 파주 문산 우리들클리닉센터 13층 1301호(전용 약 39㎡) 경매 건을 사례로, **감정 3.41억 → 4차 최저 1.17억(34%)**까지 하락한 이유를 권리·입지·운영성 관점에서 체계적으로 점검합니다. **표기된 ‘인수없음’**은 어디까지 믿어도 되는지, 현금흐름 모델링 전 확인해야 할 체크리스트를 제시합니다.

⏱ 타임라인
00:00 오프닝｜사건 개요 & 숫자 한눈에 보기(3.41억 → 1.17억, 34%)
00:40 물건 정보｜문산 상권 포지션, 13F·39㎡ 구조·동선
02:00 권리·임차｜보증금 500/차임 100, ‘인수없음’ 표기 체크 포인트
03:30 임대 실현성｜업종 적합·가시성·엘리베이터/주차·관리비 변수
05:10 수익성 프레임｜현실 임대료 구간·공실 가정·낙찰가 민감도
06:40 최종 정리｜입찰가 가늠선 & 현장 확인 10% 리스트

영상 상세 요약
본편은 권리(말소기준·인수 여부), 임차관계 표기, 관리·접근 동선, 가시성·업종 적합성을 차례로 점검합니다. 이어 현실 임대료 구간과 공실·관리비 변수를 둔 보수적 시나리오로 낙찰가 민감도를 설명합니다. 결론적으로 입찰 전 반드시 현장/등기/임대 실적 재확인과 입주 수요 검증이 필요하며, 숫자만으로는 보이지 않는 운영 리스크를 구조화합니다.

[매일보는 10시경매] 요일별 계획
-. 월요일 : 주거용 부동산
-. 화요일 : 수익형 부동산
-. 수요일 : 유동성 확보 부동산
-. 목요일 : 연금형 부동산
-. 금요일 : 특수조건 부동산

*. 본 영상에서의 분석 및 제안사항은 감정인 개인적 의견이며 투자에 따른 책임은 개별 투자자게에 있음을 명시합니다.

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