工具篇16- 驗樓神器 10+1 大件 （Tools 16- 10+1 Property Inspection Gadgets)

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Subtitles:
神器 10+1 大件
驗樓10+1 Property Inspection Gadgets

買樓是人生的重大投資, 安居才能樂業和合群
雖然大廈建築有嚴格監管
但不同的市場定位或不同的發展商
建築物的質素都有相當差異
懂得做一些初步簡單的檢查，可以幫助做一個合適的選擇
這裡介紹一些百元之内的驗樓神器
第一件是伸縮棰，用來看飾面磚和地磚的施工質量
空心或剝離的磚聲音會不同
一個可能性是4角没有英泥
早期水泥工都有這個毛病
另一個原因是飾磚没有經過浸水
原來大部份飾磚都有微小的孔能吸收一定水份
未浸透水的磚會吸去部份英泥的水份，不能黏牢
但浸水過程麻煩費時和消耗大量淡水
例如下面那片的右上角便和地面不貼服
趕工省錢便跳過工序
如果是外牆，會非常危險

第二件是平水尺
有些大廈廳房的地台竟然傾斜
有腳輪的傢俬甚至會自動滾向一邊，非常攪笑
但另一方面，廚房浴室和冷氣機窗台
則應有適當傾斜(斜水），防止積水

第三件是捲尺，用途不用解釋吧
但最好有一個超聲波或激光測距儀
因為天井或對面建築物不能用捲尺量度
遙測便有用場，這表未我對面的牆離我6呢9吋

第四件是牆身探測器
這個能測石糕板後的三種粗幼木方，龍骨和電線
有空詳細做一次測試

第五件是電源線路測試
一些拖板因為内置斷電裝置，可能影响結果
要插在牆上的插座上，看燈號便知什麽毛病
更深入的測試才用萬用錶

第六件是噪音計
物業鄰近交通樞紐當然方便
但如果噪音超高，影响睡眠質量，便反而不美
一般要低於70分貝

第七件是光度計
用來測量自然光或人造光都可以
一般辦公室或超市都設計在200至300 lux 之間
對人眼最舒服
如陽光太強，便要做遮擋

第八件是紅外線遙測温度計
和體温探測器相似但不能通用
這種測測器可測不同物質表面
温度可達400度攝氏以上
測頂層天花温度，外牆温度，冷氣風咀温度都可以

第九件和第四件類似
測牆後金屬或電線，屬於舊款探測器

第十件是轉速儀，可以用來測抽氣扇轉速
要配合反光紙測試

紙巾不算是測試儀器，但可測滲漏
理工科的檢驗做過後
如果仍未放心，可能要用上第十一件了
就是風水羅盤，不過要另覓高明
學玄學要講資質緣份的
不像工程那樣，人人也能學懂一些
多元社會，各適其適，科學玄學也可以共存