원주상가건물매매 원일로 대로변 공시지가 이하 급매매로 평생 공실염려 없는 다이나핏 입점매장

원주상가건물매매 원일로 대로변 공시지가 이하 급매매로 평생 공실염려 없는 다이나핏 입점매장 안녕하세요. 반갑습니다. 강원도 원주시 중앙동에 위치하는, 혁신로데오 부동산 경계영소장입니다. 영상은 강원감영 앞에 위치하는 원일로의 모습으로 구도심의 중심 상권으로 국내 유수의 스포츠 브랜드와 아웃도어 브랜드가 밀집되어 있는 지역으로 원주에서 부동산의 가격이 가장 비싸게 거래되는 지역입니다. 오늘은 원주시 중앙동 원일로 메인 대로변에 위치하는 상가 매매로 아마도 향후에도 상가 매수의 기본인 공실 걱정은 전혀 없는 상가 매물입니다. 현재는 스포츠웨어 명품 브랜드인 다이나핏이 임차인으로 건물을 임차하고 있습니다. 대지 면적은 162.3m 평수로는 약49평이며 건물 면적은 1층 102.46m 평수로는 약31평, 2층 32.46m 평수로는 약10평입니다. 현재의 임대료는 보증금 3,000만원에 월150만원이며 부가세는 별도입니다. 임차인은 저렴한 임대 가격으로 임차한 좋은 상황이지만, 바로 옆에 위치하는 동일한 평 수의 밀레와 휠라는 월 차임이 200만원 이상으로 임대인께서 타지 에 계시는 관계로 약15년 간 월세를 한번도 안 올리셨다고 하시네요. 가장 중요한 매매 가격은 5억7,000만 원으로 거의 공시지가 수준의 매매 가격으로 보셔도 무방합니다. 매도인의 사정으로 급매매로 접수된 물건으로 많은 관심이 수도권을 기준으로 교통인프라 설명드리겠습니다. 수도권인 서울을 기준으로 설명드립니다. 서울특별시의 모습입니다. 서울에서 강원도 원주시로 중앙동으로 이동합니다. 약5분~10분여 거리에 위치하는 원주역에서 고속열차이용시 원주역에서 청량리역은 약45분, 고속도로 이용시에는 남원주IC에서 제2영동고속도를 경유하면 약1시간 초반이면 서울까지 진입이 가능합니다. 원주시 중앙동은 강원감영을 비롯하여 원주 중앙시장, 원주 자유시장, 중원 전통시장, 민속 풍물시장, 원주 새벽시장 등의 총5개의 재래시장이 밀집되어 있는 지역으로 각종 원주의 유명 맛집들이 여러 곳에 위치하는 지역입니다. 교통 생활 인프라 완벽한 지역이고요. 단지 구도심의 단점은 타 지역도 마찬가지 이지만 주차장이 많지 않아 현재는 시민들의 불편함을 겪고 있으나 2025년을 기준으로 약 300여대의 공용 주차장이 건설될 예정으로 주차장이 내년도 말에 준공되면 주차난 해소에 많은 도움이 되리라 생각되네요. 현재 약 200여대의 주차장 부지는 원주시에서 매입이 완료되었으며 약100여대의 주차장 부지는 원주시에서 협의중으로 2025년 말에는 준공이 완료된다는 좋은 소식입니다. 영상에서 보이듯이 원일로는 스포츠웨어, 아웃도어 등의, 국내의 유명 브랜드가 밀집되어 있는 거리입니다. 매매하는 토지의 공시지가는 2022년에는 평당 약1,300만원 이었으나 매도인 께서 재산세 문제로 원주 시청에 이의를 제기하여 현재는 평당 약880만원으로 다운시킨 상황이며 바로 옆의 동일한 컨디션의 토지의 공시 지가는 약1,300만원입니다. 바로 옆 필지 밀레의 토지 공시지가는 현재도 약1,300만원이며 약49평*1,300만원=6억3,700만원이나 매매가는 5억7,000만원입니다. 또한 현재의 보증금3,000만원에 월세150만원은 지난 15년간 한번도 올리지 않은 가격으로 동일한 위치의 동일한 평수의 매장은 월세가 200만원이 넘습니다. 거기에 권리금이 형성되어 있는 상가로 평생 공실의 걱정은 안하셔도 되는 상가입니다. 지난 50여년간 단한번도 공실이 없던 상가로 다이나핏 매장의 경우에는 약20평을 사용하고 있으며 후면 부로는 1층 창고공간이 약20평 있습니다. 빠른 매매가 예상 되오니 꼭 먼저 발 빠르게 선점하시면 좋을 듯 하네요.궁금하신 점 언제든지 연락주시면, 친절한 상담을 약속드립니다. 곧 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다.
풍부한 지식과 경험으로 성공투자의 길로 안내해 드립니다.
원주시 토지, 임야, 상가, 주택등의 매매와 임대를 좋은 인연으로 보답하겠습니다.
혁신로데오 공인중개사사무소
대표 경계영
원주시 감영길 57(중앙동)
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