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安佐南区古市
【藤和ハイタウン古市（リフォーム済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

今回のリノベーションスタイルは...
「北欧モダンテイスト」
柔らかなテキスタイルが織りなす調和の取れた色合いは、
心を穏やかにし、安らぎをもたらします。
シンプルでありながらも、自然の美しさを引き立てるデザインが、
居心地の良い、まるで自然と一体となったかのような空間が特長です。

物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株)
2013年に大規模修繕工事も終えており、
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
前回の大規模修繕から11年経過し、
次の大規模修繕工事も視野に入ってくる頃なので、
管理組合等の議事録や、長期修繕計画等の動向に注視していきたいところです。
修繕積立金は、しっかり次回の大規模修繕等を見据えて積み立てられているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
それと、本物件規約で大事な部分なのですが、
ペットの飼育に関しては、かなり注意が必要です。
実際にその規約が運用されているかは不明ですが、
一部抜粋しておきます。
ペットの飼育可否について：「規約・細則通り」鳴き声のうるさい又は人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。
となっていますので、要注意ポイントです。
（2024年12月9日13：48 管理会社物件担当：長谷川氏へ確認）

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【物件概要】
所在地：広島市安佐南区古市1-16-25
築年月：平成10年3月（築26年）
構造/階層：RC造　3F/6F
総戸数：25戸
専有面積：85.10㎡
間取：4LDK
管理費：8,400円/月　駐車場：10,000円/月
修繕積立金：19,300円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:08 物件概要・間取図
0:56 玄関
1:58 洋室約6帖
3:05 洋室約5帖
3:35 洋室約5.1帖
4:14 レストルーム
4:47 パウダールーム
6:49 バスルーム
8:24 約16.1帖LDK
9:28 キッチンスペース
12:58 和室6畳
13:36 バルコニー・眺望
14:04 周辺環境

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【駐車場関係】
建物ピロティ部分に
平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：10,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,400円　
修繕積立金：19,300円
R6年度固都税相当額：126,757円

個別リフォームポイントは、

【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
　横幅/奥行/高さ　約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約84cm）
・給水栓までの高さ約115cm
・入口の幅約67.5cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

【洋室共通】
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。

【玄関及びホール】
かなり余裕のある広さです。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングシューズBOXを設置
・オートライト仕様
・玄関ドア：新規にシート施工

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！

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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年10月リフォーム済

【リフォーム内容】

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可（規約規定有）
◎約0.9帖WIC
◎全部屋バルコニー
◎屋根付敷地内平面駐車場
◎リバーフロント
◎2013年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・セブンイレブン古市１丁目店徒歩5分（約350ｍ）
・下古市バス停徒歩6分（約400m）
・古市幼稚園徒歩7分（約500m）
・JR古市橋駅徒歩8分（約550m）
・アストラムライン中筋駅徒歩8分（約550m）
・古市小学校徒歩9分（約650m）
・フジ古市店徒歩10分（約650m）
・古市幼稚園徒歩10分（約700m）
・ドン・キホーテ広島祇園店徒歩12分（約850ｍ）
・ウォンツ西原店徒歩13分（約1000ｍ）
・ゆめテラス祇園車5分（約1.8km）
・イオンモール広島祇園店車10分（約1.9km）
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