Скачать или смотреть [55평 복층구조 주인세대 코너상가주택] 청주상가주택 절충전 수익률이 10%이상으로 가격절충등으로 수익률은 더욱높아지는 5층규모 청주우암동코너상가다중주택

[ 장 점 ]
1.청주 청원구 우암동 청주대학교 인근지역에 반가운 신축수익형주택입니다. 5층규모의 코너건물로서 단연 주변에서 눈에 띄는 잘생긴 코너주택이며 대학생 및 일반인들까지 임대수요 확실한 지역이라고 볼수있어 임대걱정없이 오랜시간 꾸준한 수익이 보장될수있는 수익형주택입니다.
2.절충전 수익률이 10%이상으로 매매가격 현실적인 절충이 가능하다면 수익률은 더욱 높아져 투자용으로도 추천할수있는 주택이며 5층 주인세대 복층구조의 인테리어로 약 55평의 면적을 갖춰 직접 거주하시면서 수익을 발생하기에도 적절한 주택이라고 생각됩니다.

[ 아쉬운점 ]
1.합리적인 매매가격 형성과 다중주택이지만 넉넉한 주차공간 확보등으로 특별히 아쉬운점은 없다고 생각되며 가격절충 최대한 될수있도록 노력해보겠습니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 청원구 우암동 상가다중주택
토지 : 274.00㎡ / 82.89평 건평 : 562.19㎡ / 170.06평
중개대상물종류 : 단독주택 (2종근린생활시설, 다중주택, 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2025년 8월 26일이후
방수 및 욕실수 : 방 16 / 욕실 16
사용승인일 : 2025년 8월 26일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 7대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 50만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 북향 (주인세대 거실기준 남서향)
가구수 : 주택 14가구 + 상가 1

[구조]
1층 : 상 가 1 / 원 룸 1
2층 : 투베이스 3 / 원 룸 1
3층 : 투베이스 3 / 원 룸 1
4층 : 투베이스 3 / 원 룸 1
5층 : 주인세대 (복층구조)
주소 : 충북 청주시 청원구 대성로261번길 23외 1필지

[수익률]
매매 22억
융자 8억 ( 금리 약 4.5% )
보증금 6억 9,000만 / 월수익 893만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 1,180만원 이상可)

실인수금액 7억 1,000만 / 이자제외 월순수익 593만
이자 공제후 실질수익률 10% 이상

주인세대 직접 거주시 실준비자금 10억 1,000만
매매가격 예상절충등으로 수익률 11.7%이상 가능 예상


[21년 공인중개사의 총평]

대지 83평의 코너상가다중주택입니다.
청주대학교 학생 및 일반인들까지
임대수요 흡수가능한 위치로
오랜시간 꾸준하고 안정적인 수익 확실합니다.

절충전 수익률이 10%이상으로 매매가격 절충된다면 수익률은
더욱 높아져 투자용 및 주인세대 복층인테리어 약 55평의 구조로서
거주하시면서 수익발생하기에도 적극추천할수있습니다..


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