NA PREDAJ: Moderný, pasívny rodinný dom s príslušenstvom a veľkým pozemkom, Ovocinárska ul., Levoča

Dávam vám do pozornosti predaj skutočne krásneho, moderného, pasívneho samostatne stojaceho rodinného domu – vily s príslušenstvom a pozemkom o celkovej rozlohe 2009 m2 v žiadanej a obľúbenej lokalite Levoče na Ovocinárskej ulici. Spolu s rodinou tu nájdete príjemné, priestranné, pohodlné a zároveň bezpečné miesto pre svoj súkromný, možno aj pracovný život. K domu je vydaný energetický certifikát v kategórii A a A1. Má jedno podzemné podlažie a 3 nadzemné podlažia.

POPIS DOMU
- skolaudovaný v marci 2018
- rozloha: 10,90 m x 12,45 m
- stavba a konštrukcia pozostáva z tvárnic YTONG, na jej zateplenie, zvukovú a protipožiarnu ochranu bol použitý fasádny Nobasil hr. 120 mm (minerálna vlna s 2-3x vyššou izolačnou schopnosťou), povrch tvorí silikátová omietka, v mieste sokla je stena obmurovaná prímurovkou z plnej pálenej tehly hr. 150 mm a zateplená Styrodurom hr. 50 mm, na ktorom je kamenný obklad 30 mm
- kompletné odvodnenie celej stavby zvedenej do potoka
- vstup k domu tvorí prekrytie existujúceho potoka protizáplavovou zábranou
- je napojený na mestský vodovod, vodovodnú sieť okruhovú s čerpadlom, má vlastnú studňu so sústavou, príprava terás na zavlažovanie a odvod vody v páse výstupu
- kúrenie zabezpečujú infra vykurovacie podlahové fólie FENIX Ecofilm v každej miestnosti s termostatmi + krb s prieduchmi, rekuperačná jednotka s rozvodmi v dome, odsávacie automatické jednotky, dom má 3 komíny
- všetky okná – kvalitné drevené eurookná zn. Meranti s izolačným trojsklom (strešné okná s dvojsklom)
- elektroinštalácia je viac ochranná, svetelné senzory, elektrický zvonček a intercom,
- má kamerový systém, zabezpečovací systém so sirénou, vlastnú počítačovú sieť s harddiskom, serverom a záložným zdrojom
- strecha je pultová, krytina plechová zn. RUUKKI posilnená pre fotovoltiku, vďaka ktorej s 20 kW fotovoltickými 81 panelmi má dom minimálne náklady – až 11 mesiacov prekrýva náklady domu vrátane plnohodnotného kúrenia a vírivky (so zmluvou na okamžitý výkup/predaj prebytočnej el. energie)
- pred domom s prístupom priamo z hlavnej cesty sa nachádza veľká garáž pre 3 automobily, skolaudovaná v máji 2023, pred ňou sú ešte 2 vydláždené miesta na státie áut, za domom je ďalšia dvojgaráž s dielňou

3. NADZEMNÉ PODLAŽIE (podkrovie) – tvoria dve samostatné detské izby (chlapčenská a dievčenská), chodba, kúpeľňa s WC, multifunkčná pracovňa s knižnicou, biliardom, projektorom, ozvučením, serverovňa s archívom

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE – tvorí hlavná spálňa, beauty miestnosť, samostatný šatník, chodba, kúpeľňa s WC, obývacia miestnosť s okruhom pre domáce kino, krb, samostatná jedáleň s východom na terasu, kuchyňa s raňajkovým stolom a ostrovom, potravinový skladík

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE – tvorí vstupná chodba, hosťovská miestnosť, samostatná posilňovňa s vybavením, kúpeľňa s WC, SPA miestnosť s infrasaunou a výrivkou, temperovaná vínna pivnica, chodba, technická miestnosť (kotolňa), práčovňa

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE – tvorí sklad, technická miestnosť, obslužná miestnosť, pivnica, prechod ku predným garážam.

Za domom je vytvorené zastrešené sedenie s grilom a žulovou kuchyňou, prepojené s prístreškom na drevo, terasou a prístupom do domu a detské ihrisko. Z veľkej záhrady bola vytvorená trojúrovňová plocha s prípravou na bazén, ihrisko, skleník a záhradku.

Bude mi potešením ukázať vám nehnuteľnosti aj osobne po dohode na tel. č. 0918 125 835.

Bc. Beáta Kohiarová, RSc.
BEA REALITY LEVOČA
https://beatakohiarova.sk/