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AI 부동산 경매 웹툰만화 10월20일 실패사례: 법사가는 숫자일 뿐, 실거래가는 아니다

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Описание к видео AI 부동산 경매 웹툰만화 10월20일 실패사례: 법사가는 숫자일 뿐, 실거래가는 아니다

2022년 가을, 감정가 8억원짜리 아파트가 경매에 나왔다
서류상 깨끗했고, 주변 시세도 감정가 근처라 보였다
1회 유찰이면 6억7천만원에 낙찰받아도 괜찮겠다
하지만 그 감정평가는 2년 전 기준 시점이었다

그 사이 지역 시세는 급락했고, 실거래는 5억7천만원 수준까지 떨어져 있었다
나는 그걸 확인하지 못한 채, 법사가를 기준으로 입찰가를 정했다
낙찰 직후 매도 시도를 했지만, 반응이 없었다
공인중개사 말이 “이 가격이면 아무도 안 사요”였다

결국 손해를 감수하고 5억6천5백민원에 매도했다
수익이 아니라 수업료였다
그때 처음 알았습니다 — 법사가(감정가)는 실거래가가 아니라는 것을

고찰할 것은
감정가는 과거를 말하고, 시세는 현재를 말합니다.
시간의 흐름을 읽지 못하면 숫자는 함정이 됩니다.

이 실패사례는
감정평가 기준시점과 현재가의 괴리,
법사가를 기준으로 낙찰가를 산정한 위험,
시장 흐름을 확인하지 않은, 분석 부주의라는 교훈을 남깁니다

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