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달서구 월성동 의료시설 경매 약 124평 또는 NPL가능 물건
약 42미터의 조암로, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 위치하여 가시성이 너무 좋은 위치!
3층에 2개호실과 4층에 1개호실로 되어 있습니다.
준주거지역 주위에 대단지 형성과 이지역 빌딩에 수요가 정말 많은 지역입니다.
본건 주위에 빌딩들이 준주거지역으로 주위에 다 대단지아파트가 형성이 되어 있고
반경 1KM 안에 아파트세대수만 약3만세대 거주인구가 약7만평 정도의 대단지규모입니다.
그리고 요양병원이 부족해서 수요는 걱정하지 않아도 될거 같고
시설이 굉장히 잘되어 있습니다.
이런물건 경매통해서 더해서 NPL채권매입해서
작업하시면 좋은 결과있을거 같은 물건이네요.

안녕하세요. 땡처리 부동산 서소장입니다.
부동산 도매시장을 선두하는
중개&경매&NPL채권매입
전문 땡처리 부동산입니다.
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   • 달서구 월성동 의료시설 경매 약 124평 또는 NPL가능 물건  

오늘은 월성동 대단지 아파트형성 된 중앙에 위치한 준주거지역으로
생활 인프라 정말 좋은 의료시설 3개 호실이 경매 나왔네요.
인기 있는 물건일 거 같습니다.
거기다가 성서공단이 가까워 월성동은 생활 편의성과 거주 환경이 양호한 동네로 평가할 수 있을거 같네요.
특히 가족 단위 거주자라면 초등학교, 병원, 마트 등
기본 인프라가 갖춰져 있다는 점이 큰 장점입니다.
투자 관점에서도 이미 인프라가 어느 정도 자리잡고
있어서 안정성 면에서 메리트가 있어 보입니다.
특히 의료시설은 특수성이라 잘만 자리잡으면 높은 수익이 기대될거 같네요.


건축물 정보
소재지 대구광역시 달서구 월성동 1852번지
대지면적 2,307㎡(697.74평) 연면적 10,931㎡(3306.75평) 지상/지하 7/1
건축면적 1,383㎡(418.33평) 용적률산정용연면적 9,198㎡(2782.39평) 착공일자 20160427
건폐율 59.95 용적률 398.77 사용승인일자 2017.03.31
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조


2024 타경 5209 대구서부지원 매각기일 2025-11-20(10:00)
소재지 대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 제3층 제301호외 2개호
물건종별 근린상가 사건접수 2024.12.31 경매구분 임의경매
대지권 123.29㎡ (37.29평) 소 유 자 ㈜○○○○○ 감 정 가 1,732,000,000
건물면적 411.2㎡ (124.39평) 채 무 자 ㈜○○○○○ 최 저 가 (70%) 1,212,400,000
배당종기일 2025-04-07 채 권 자 구○○○○○○○ 보 증 금 (10%) 121,240,000

경매 물건
대지권 월성동 1852 2306.6㎡(697.74평) 중 40.78㎡(12.33평) 177,900,000원
월성동 1852 2306.6㎡(697.74평) 중 40.78㎡(12.33평) 181,200,000원
월성동 1852 2306.6㎡(697.74평) 중 41.74㎡(12.62평) 160,500,000원
면적계 123.29㎡(37.29평) 소계 519,600,000

3층301호 7층 중 3층,의료시설(병원
철근콘크리트구조 136㎡'(41.14평) 2017.03.31 415,100,000원

3층302호 7층 중 3층,의료시설(병원
철근콘크리트구조 136㎡ (41.14평) 2017.03.31 422,800,000원

4층405호 7층 중 4층,의료시설(병원)철근콘크리트구조 139.2㎡
(42.11평) 2017.03.31 374,500,000원
면적계 411.2㎡(124.39평) 소계 1,212,400,000

철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건
(사용승인일자: 2017.03.31) 중 3층 301호, 3층 302호, 4층 405호로서,
외 벽 : 화강석붙임, 석재패널, 페인트 등 마감,
내 벽 : 폴리싱타일, 석고보드위 페인트, 벽지 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 새시 및 페어글래스 창호 등

감정가 합계 1,732,000,000원
일괄매각. 인접호수와 일괄하여 의료시설로 이용중.

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(근린생활시설용지), 지구
단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)

위치 및 주위환경

본 건은 조암 초등학교 인근에 위치한 근린 상가로
왕복 6차선과 2차선 도로를 앞뒤로 접해 있기에
가시성이 있으며, 차량 진출입에 용이합니다.
본 건에서 직선 거리 약 1Km 거리에 지하철 1호선 월배역이 위치하고,
인근에 버스 정류장이 있어서 버스 이용에 양호합니다.
부근 일대는 도로변 상가, 근린 생활 시설, 업무 시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
본 건은 주변으로 상가 수요는 있으나 본 건이 소재한 상가 건물의 주변으로
유동 인구가 가장 많은 것으로 확인됩니다.
상가 이용 수요는 지속적으로 있는 것으로 확인됩니다.
인근에 조암 초등학교, 조암 중학교가 위치해 있습니다.

본 건은 방문 당시 수월 한방 병원 상호가 확인되며, 정상 영업하고 있는 것으로 확인됩니다.
관리소에 의하면 현재 미납관리비는 없다고 합니다.
3층은 입원 병동으로 사용되었고, 4층은 직원 식당으로 운영되고 있었습니다.
본 건물 내 일부 공실이 있으며, 1층 공실도 확인됩니다.
본 상가 건물의 1층에는 다수의 식당가와 카페, 소매점 등이 입점되어 있으며,

2층부터 7층까지는 병원, 한의원, 실내 수영장, 대부분 학원으로 이루어져있습니다.
본 건 건축된 지 8년 정도 된 준신축 근린 상가로 건물의 상태는
매우 양호한 것으로 확인됩니다.
자체 주차장이 있으며, 지하 1층으로 구성되어 있습니다.
총 83대 정도 주차 공간이 확보되어 있는 것으로 확인됩니다.
주차장 입구에 차단기가 설치되어 외부 차량 이용이 불가능합니다.
이물건 경매도 좋지만 NPL채권 작업도 동시해 한다면
더좋은 결과를 얻을 수 있습니다.

부동산을 매입하고 싶으시면 NPL채권과  경매를 같이 들어가시면  
경매들어오는 분들 보다 우위를 가져가실수 있습니다. 
예로 경매 물건에 1순위 근저당 5억일때 은행과 협의해서 4억으로 1순위 근저당을 
매입해서  경매 금액을 5억까지 쓸수 있죠. 만약 5억보다 더 높게 쓰는 분이 있다면 5억을 
할인해서 4억으로 사왔기 때문에 배당에서 5억을 받아가실수 있고 1억을 벌수 있습니다. 
그리고  저희가 1등이 될 확률도 굉장히 높습니다. 그럼 5억으로 산게 아니라4억으로 
산거죠. 이처럼 부동산 가치를 제대로 볼줄아는 업체가 중요합니다. 
하지만 좋은물건 또는 시세보다 저렴 그리고 팔수 있는 물건이라 가능하죠.
즉 경매 낙찰가가 NPL채권금액 보다 낮으면 손실 가능성이 있으며
좋은 선별을 해야지 수익을 낼수 있는 구조입니다.
저희는 수익을 날수 있는 물건으로 모시겠습니다.
한번 경험해보시면 또 다른 세상이 있을거라 확신합니다. 

아님 NPL 채권에 질권 투자를 하면 90일 정도에 
약 7%이상 수익을 가져갈수도 있습니다. 예로 1억 하시면 700백만원 정도 
하지만 부동산 물건이 팔수 있거나 가치 있거나 시세가 어느정도 
나는지 판단이 제일 중요하며 이 조건을 갖춘다면 근저당에 채권 투자를 
해서 질권 설정을 하면 배당시점에 원금과 이자를 수령할수 있습니다. 
이를 일명 C2C 개인대 개인의 투자이지만 부동산 담보 1순위 근저당이라서 가능합니다. 
현제 질권대출이 거의 전면 안되고 있어서 C2C로 많이들 하고 있는 추세입니다.
은행에 5-6%이지만 개인은 7% 이상으로 측정이 됩니다. 1순위 근저당을 할인받은 채권에
질권설정을 해서 안전하게 배당받을수 있는 구조입니다.

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땡처리부동산이 되겠습니다.
감사합니다.
땡처리부도산에 매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 맞추어 드리겠습니다.

소장 서정욱
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원본: TalkSPORTS 유튜브
제목: I LOVE YOU SONNY
저작자: Alan Pardew & Majestic


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