澳洲政府给你购房补助，你就要去买房？！2020年我劝你别买房，只有一类人可以买

2020年6.4号，澳洲联邦政府宣布通过了一项6.88亿澳元的：home builder（建房补贴）刺激计划，准备向澳洲人提供最高2.5w澳元的现金补贴，用于建造新房或者翻新现有房屋。

政策原文：
https://treasury.gov.au/sites/default...

政策解读如下：
1）18岁以上的澳洲公民
2）个人收入不超过125000，家庭收入不超过20W
3）买house and land新房，包括土地价格在内，总价不超过75W
4）对于翻新自住房，翻新前房子总价不超过150W，翻修支出要大于15W，小于75W，而且三个月内要开工。
5）最后就是所有的建设都要有持牌的建筑商来完成，不能是own builder。
对于大部分悉尼华人来说，这个政策都没什么用。
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但是，对于2020年对于想要在澳洲买房的小伙伴来说，其实利好消息还是非常多的。
1）现在澳洲的银行贷款利息是史上最低，比如bank of mel本息同还可以做到2.09%。
2） 人民币兑澳币汇率也是处于历史低位，尽管这两天汇率有所反弹，但是总体来说还是处于历史低位。


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《逃不开的经济周期》，这里面说到人在实现了养老储蓄，居住和房屋投资需求解决后，金融投资就成了不得不面对的问题。以下两种也是投资地产的方式会更适合普通大众，既可以分享地产行业的收益又可以比投资单个住宅物业更加省心、多元化分摊风险。


第一种就是房地产债权基金，就是以一级债的形式放贷给开发商或者个人住宅的这种债权基金投资，这种回报5%~10%左右都有，投资也相对灵活，3个月到~2年左右的时间。但是市面上有一种私募债权基金产品，房子在个人名下，但是用一个公司来申请贷款，这种是走了个NCCP的擦边球。因为房子在个人名下的贷款，在澳洲会受到NCCP的保护，但是房子在公司或者信托名下就没有这个问题。作为普通投资人，投资的时候要稍微注意一下这类的基金产品。


第二种就是房地产股权基金，就是最近非常热门的REITS，从这个字面意思（real estate investment trust）房地产投资信托，这种投资有分为public REITs，这个有点像股票，可以在二级市场买卖的，比如stockland，还有一个就是private REITS，这种通常是对象是高净值客户，因为通常以私募的形式出现，那在澳洲，私募单笔投资是要超过50W澳币的。这类房地产股权基金回报大概也是4%~十几二十的甚至更高回报的都有。

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所以，同样是投资地产，你还在只会投资住宅地产吗？所以是时候多学习一下，升级一下自己的理财观念了。毕竟人，是赚不到自己认知以外的钱的。但是对于很多投资客户，真的是需要静下心来思考一下，那个来自灵魂的拷问：买房真的能实现财富自由？我也不能说不能，毕竟在中国确实很多有人通过买房实现了财富自由。但是在澳洲，这套理念还能不能行得通？我觉得大家各持所见吧。悉尼有一些中介公司的买房特别是买公寓理念，我敢很肯定的告诉你，你只会越买越穷，不仅不能实现财富自由，反而会陷入现金流短缺的境地。


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About Me:
澳洲学习生活十年
坐标：悉尼
悉尼大学会计与金融硕士
西悉尼大学房地产开发与评估硕士
澳洲理财规划师（DFP）
澳洲评估师协会会员
澳洲基金公司合伙人




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