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भारत में संपत्ति पंजीकरण से संबंधित कानून

Alart ⚠️ 5 Laws related to property registration | Save your property in 2024

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संपत्ति पंजीकरण क्या है?

जब कोई संपत्ति एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है, तो इस लेन-देन को स्टाम्प ड्यूटी जैसे कुछ बकाया भुगतान के बाद उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। इस प्रक्रिया को संपत्ति की रजिस्ट्री के रूप में जाना जाता है।

संपत्ति पंजीकरण कानून

दस्तावेजों के पंजीकरण का कानून भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 में निहित है। यह कानून विभिन्न दस्तावेजों के पंजीकरण, साक्ष्य के संरक्षण, धोखाधड़ी की रोकथाम और स्वामित्व के आश्वासन को सुनिश्चित करने के लिए प्रावधान करता है।

क्या संपत्ति पंजीकरण अनिवार्य है?

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संपत्ति से जुड़े कई लेन-देन जो अनिवार्य पंजीकरण को आकर्षित करते हैं, उनमें उच्च मूल्य वाली आवासीय इकाइयों और भूखंडों की खरीद शामिल है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री से जुड़े सभी लेन-देन पंजीकृत होने चाहिए। इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि अचल संपत्ति की बिक्री के सभी लेन-देन पंजीकृत होने चाहिए, क्योंकि कोई भी अचल संपत्ति केवल 100 रुपये में नहीं खरीदी जा सकती है। यही नियम संपत्ति के उपहार पर भी लागू होता है। भले ही दानकर्ता को संपत्ति के बदले में कोई मौद्रिक प्रतिफल प्राप्त न हो, लेकिन कानूनी वैधता प्राप्त करने के लिए उपहार विलेख को पंजीकृत होना चाहिए। इसके अतिरिक्त, 12 महीने से अधिक अवधि के लिए पट्टे के सभी लेन-देन को भी अनिवार्य रूप से पंजीकृत होना आवश्यक है।

विशेष मामलों में, जब लेन-देन में शामिल कोई पक्ष उप-पंजीयक के कार्यालय में नहीं आ सकता है, तो उप-पंजीयक अपने किसी भी अधिकारी को ऐसे व्यक्ति के निवास पर पंजीकरण के लिए दस्तावेज स्वीकार करने के लिए नियुक्त कर सकता है। 'अचल संपत्ति' शब्द में भूमि, भवन और इन संपत्तियों से जुड़े कोई भी अधिकार शामिल हैं।

यह भी देखें: भारत में संपत्ति पंजीकरण पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या भूमि पंजीकरण अनिवार्य है?

जैसा कि ऊपर दिए गए अनुभाग में बताया गया है, अगर संपत्ति का हस्तांतरण एक निश्चित मौद्रिक सीमा से अधिक है, तो उसे पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसलिए, अगर ज़मीन की बिक्री 100 रुपये से ज़्यादा में की जाती है, तो ज़मीन को नए मालिक के नाम पर उचित स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करके पंजीकृत किया जाना चाहिए।

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