ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ | ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+ И ЧТО ПОСЛЕ

ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ - ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+
А ЕСЛИ Я УНАСЛЕДОВАЛ КВАРТИРУ В ПРОЦЕССЕ ПРОГРАММЫ? МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ?
И ЧТО ПОСЛЕ: КАКАЯ БУДЕТ АРНОНА, СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

( еще раз извините за мои ошибки в русском языке и благодарю за понимание! ))
Отвечаю на ваши вопросы:

1. ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+ в проекте пинуй бинуй.
Здесь важно поделить на 2 категории:
70+ и 75+
У жильцов этих возрастных категорий РАЗНЫЕ права в проекте пинуй бинуй.

согласно ЗАКОНУ О ГОРОДСКОМ ОБНОВЛЕНИИ пожилой жилец считается тот, который на момент подписи договора ПЕРВЫМ жильцом был 75 + и он ПРОЖИВАЛ в квартире как минимум 2 года.
У него имеются следующие права:

1. Вместо будущей квартиры в проекте, получить квартиру в ДИЮР МУГАН (специальное жилье для пожилых людей)
ИЛИ покупка другой квартиры застройщиком для жильца стоимостью не выше, чем его будущая квартира в проекте (если стоимость приобретенной квартиры меньше, то застройщик еще доплатит разницу)
ИЛИ получение наличных денег на покупку нового жилья в размере стоимости будущей квартиры владельца.

2. Получить 2 маленькие квартиры в проекте ВМЕСТО одной большой, общая стоимость которых не превышает стоимость одной квартиры, которая положена ему в проекте.

3. Получить квартиру поменьше в проекте + разницу наличными ВМЕСТО одной большой квартиры, которая положена ему в проекте.

Жильцам в возрасте 75 - 79, застройщик сам выбирает какой из вариантов предложить, но в данном случае можно с застройщиком и договорится на то, что удобнее вам.

Жильцы в возрасте 80+ сами выбирают один из вариантов перечисленных только в первом пункте!

Согласно поправке 94 к ЗАКОНУ О НАЛОГАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
пожилым жильцом считается тот, кто на момент подписи договора первым жильцом был в возрасте 70+.
У этих жильцов следующие права:

1. Получить 2 маленькие квартиры в проекте ВМЕСТО одной большой, и если их общая стоимость превышает стоимость квартиры, которая полагается ему в проекте, то он должен будет заплатить налог только за разницу в стоимости.

2. Продажа эквивалентной квартиры ( новой квартиры) третьему лицу после подачи просьбы на разрешение о строительстве, и покупку нового жилья, стоимость которого не менее 75% от стоимости его будущей квартиры, которую он должен был получить в проекте. В данном случае у этого жильца есть льготы по уплате налогов, но они действительны согласно определенным временным рамкам. Здесь нужно обязательно проконсультироваться с адвокатом, который будет заниматься вашим делом.

3. Продажа эквивалентной квартиры застройщику.

2 и 3 пункт - НЕЛЬЗЯ продать квартиру человеку, который считается "близким" согласно ЗАКОНУ О НАЛОГАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

-----------------
2. ЕСЛИ Я ПОЛУЧИЛ В НАСЛЕДСТВО КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПИНУЙ БИНУЙ?
Важно сообщить адвокату жильцов, предоставить свидетельство о смерти ( Тэудат птира) и свидетельство о вступлении в наследство. Все налоговые льготы, которые имелись на данную квартиру сохраняются.

----------------
3. МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПИНУЙ БИНУЙ?
Можно, но важно прописать в договоре о купле продаже пункт, в котором написано, что новый владелец осведомлен о проекте и согласен с ним. Это условие, как правило, прописано в договоре о пинуй бинуй.
А так же, есть некоторые моменты, когда нельзя продать. Эти моменты нужно уточнить с адвокатом жильцов, согласно тому, что прописано в договоре о пинуй бинуй.

-------------------
4.ЧТО ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА?

АРНОНА - если жилец владел старой квартирой минимум 3 года до ее сноса, и его доход не превышает описанного по ссылке в закрепленном комментарии под этим видео, то он будет платить данный налог как платил за старую квартиру ( за то количество метров) а за дополнительные метры, которые появились в его новой квартире, в первых 2 года он ничего не платит, за 3 год платит 25%, за 4 год - 50% и за 5 год -75%. Начиная с 6-го года платит полную стоимость арноны.
ПЛАТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ - В каждом новом доме должна быть управляющая компания, которая обслуживает данный дом. Месячная плата обычно составляет несколько сотен шек. ( 300-400 в среднем, не считая более дорогие районы центра страны, там плата конечно же больше).
На этапе переговоров с застройщиком, перед подписью окончательного договора, можно договориться с ним на некое количество лет ( год - два), за которые он будет платить эти расходы вместо вас. Но это зависит от того, на сколько данный проект выгоден застройщику.
Несмотря на это, если в проекте есть жилец, который владеет 1 квартирой, вышел на пенсию и получает пенсионные, то у него есть право 5 лет платить упр. компании ту сумму, которую он платил управ. дому в старом доме, а разницу за него будет платить застройщик.

ТАЙМ-КОДЫ:
00:00 Права жильцов 75+
06:10 Права жильцов 70+
09:27 Квартира в проекте, полученная в наследство.
11:02 Можно ли продать квартиру, которая находится в процессе пинуй бинуй.
12:00 Что после завершения проекта.
14:48 Устранение неполадок.