Скачать или смотреть 【銀行融資マニュアル】新築RCでフルローンを獲得するための「評価ロジック」を解説

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今回は、**新築RCでフルローンを獲得するための「銀行評価ロジック」**を徹底解説します。

不動産投資、とくに
✔ 東京23区
✔ 土地から新築RC
✔ 数億円規模のプロパーローン

この領域では
「なぜ融資が通る人と通らない人がいるのか？」
「なぜフルローンが出る案件が存在するのか？」
という疑問を持つ方も多いと思います。

本動画では、
銀行が実際に見ている評価ポイントを3つの視点から解説しています。

① 銀行目線の事業計画（ストレスシミュレーション）
・賃料が下がる
・金利が上がる
・入居率が落ちる
それでも回るか？という銀行独自の評価ロジック

② 事業計画を補完する「属性資料」
・年収、金融資産、職業
・法人設計、将来の事業展望
・赤字を補填できる人物かどうか

③ 見落とされがちな「銀行側の事情」
・支店の営業状況
・融資担当者のやる気
・支店長が不動産融資に前向きかどうか

多くの人が
「利回りが高ければ融資が出る」
「属性が良ければフルローンが出る」
と考えがちですが、それだけでは足りません。

銀行融資は
✔ 仕組み
✔ タイミング
✔ 人
の掛け算で決まります。

新築RCでフルローンを狙いたい方、
銀行融資でつまずいている方は、
ぜひ最後までご覧ください。

——— 動画チャプター ———
00:00 チャンネル紹介・テーマ説明
01:03 銀行融資で最重要な「事業計画」
02:02 銀行が作るストレス事業計画とは
03:03 賃料が下がる前提の評価ロジック
03:55 金利上昇シミュレーションの考え方
04:45 入居率が下がる想定をどう見るか
05:43 ストレス下で回らない物件の現実
06:43 それでも融資が通るケースとは
07:39 属性資料が果たす役割
08:39 多くの人が見落とす「銀行の状況」
09:42 支店・担当者・店長の力学
10:46 フルローンが出る支店の見つけ方
11:45 銀行探しは「ガラガラポン」理論
12:40 融資を断られた時の正しい考え方
13:34 まとめ：フルローン獲得の3条件
14:34 無料面談・LINE案内

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