在限貸令＋重稅下房地產還可以投資？資金將何去何從？

更多影片資訊可到JRhouse預售屋資訊部落格查詢
https://jrhouse.net/although-real-est...



農地投資交流FB社團：  / farmlandinvest  
1. 國內房地產的挑戰

**貸款困難**：限貸令縮減貸款成數，投資第二、第三房的貸款比例僅五成或三成，無法有效使用槓桿來提高投資效益。
**短期轉手重稅**：房地合一稅制提高了短期交易稅負，尤其對於短期持有的房產而言，轉手不易且稅負重，降低了投資吸引力。

2. 資金轉向的三大主要方向

*1. 國內商辦*
**穩定收租**：商辦不受限貸令影響，且能出租辦公室，提供穩定租金收入。雖然商辦在長期持有下稅負較低，但購買時仍需克服貸款難度，且未來政策變數較多。
**風險考量**：商辦貸款仍需通過收支比審核，銀行目前對商用不動產的放款也趨向保守，短期內貸款可能仍有限制。
*2. 海外不動產*
**擴大貸款選擇**：海外不動產多數可貸款六至七成，貸款成數較國內寬鬆，且租金報酬率較高，例如日本、泰國等地，但產權管理與交易過程較為複雜。
**稅制差異**：部分國家如馬來西亞、日本的短期交易稅負與台灣相似，達30-38%。建議選擇對房地產投資更友善的國家，例如稅率較低且增值空間較大的國家，以提高投資效益。
*3. 農地*
**潛在增值**：農地不具備商辦的穩定收租，但增值潛力大，稅負也相對較低。尤其是都計內農地，未來有可能因區段徵收或變更為建地而大幅增值。
**投資風險**：農地價格波動大，需慎選標的。相較之下，都計內農地增值機會較高，但選對區塊與標的尤為重要。

總結

在貸款受限、稅負重的情況下，資金將流向具有增值潛力或相對穩定收益的標的，例如國內商辦、適合的海外不動產或潛力農地。
您好 ! 我是房地產部落客Jerry
過去曾是竹科 IC 業務經理，後來透過學習房地產知識大幅改變我的財富命運

我有把之前買賣房地產的經驗整理成一系列的筆記要免費送給你，
歡迎有興趣的您，點以下連結免費索取喔!

*【JR HOUSE】-最深入的房地產分析報導頻道*

*全台最新重劃區預售案、房地產投資、農地投資房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購*

**JR HOUSE 直播頻道：   / @jrhouse591  

*JR預售屋資訊站：   / jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作*  

JR看房產LINE社群：https://reurl.cc/2LWLX6 (房地產即時討論) 加入密碼:jrhouse

大新竹預售屋LINE好友：https://lin.ee/yCH8wS2

新竹預售屋交流FB社團:  / 349424471846946  

農地投資交流FB社團：  / farmlandinvest  

台中建案交流FB社團：  / taichungbuyhouse  

Tiktok頻道:  / jerrytien5