Скачать или смотреть 都更的人｜EP.16 估價 feat. 劉明秋分析師

【都更法規修正勘誤📣】
㊟：內政部已於 108.1.30 修正「都市更新條例」https://bit.ly/2JEXrUe
㊟：內政部已於108.6.17修正「都市更新權利變換實施辦法」https://bit.ly/2O1OGQN
2:35 提到的「由實施者委託3家以上專業估價者查估」的法條來源
配合實施者評定價值之規定，已提升至「都市更新條例」第50條規範，原「都市更新權利變換實施辦法」刪除第一項規定。
「都市更新權利變換實施辦法」第6條(修正前) ➠ 「都市更新條例」第50條(修正後)

👀「都市更新條例」第50條 整理如下
權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委任三家以上專業估價者查估後評定之。
前項估價者由
❶ 實施者與土地所有權人共同指定。
🔻
❷若無法共同指定時，由實施者指定一家，其餘二家由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。
🔻
❸主管機關得委任專業估價者協助複核機制。

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📍重點摘要
1:00 一般生活中會遇到估價這件事嗎？
1:35 在都更的環節中，估價是怎麼一回事？
2:25 在都更當中，誰可以來做估價？
3:20 常遇到的問題 (頂樓加蓋怎麼估價)
4:10 同樣在一樓，價值是否會不同
5:25 大家對自己房子的價值都有主觀的想像，該怎麼辦

「估價」在日常生活中應用非常廣泛
在都更中更是非常重要的一個環節
因為這關係到每個所有權人的身家財產到底值多少
所以要很仔細地去審慎評估
依《都市更新權利變換實施辦法》第6條規定
都市更新案實施前的不動產權利價值
由實施者（建商或更新會）指定、委託3家以上專業估價機構評估後再決定
通常都會選定對地主及所有權人最有利的估價來做領銜的評定
我們能夠理解
每個人對於自己的財產
都有不同的主觀想像
而估價是無法去查估所有層面
只能就依法規及客觀條件事實去認定
但是為了未來這個社區的住戶都有更好的居住品質
希望參與都更的民眾們
情感放在回憶裡 不要帶到都更裡
這樣才能加速推動都更

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#都更估價
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都更的人
2018.08 - 2018.11
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