在美国卖房子如何合理避税？|美国卖房Home Selling Tips:Avoid Paying Taxes

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很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？今天的How视频告诉您在美国卖房子如何避免交税。
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在美国卖房子避免交税的情况：
在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。
比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。

情况一自住房如何避免交税
自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。

住满2年的时间可以累计。

情况二出租物业如何避免交税
国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。

1031房屋买卖交换条例：允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后，将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中，从而达到减税或者延迟缴税的目的。

1031的要求：
第一45天的概念
在卖出第一套房屋的45天内，向国税局申请1031房屋买卖交换，并确定交换目标。

第二180天的概念
180天内完成置换成交，上报国税局。

利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅（extension）。

第三商业目的
出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。
出租物业卖出后要填写8824表格，用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。

总结：
自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额。
出租房屋要遵守45天和180天的概念。

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