Скачать или смотреть "대단지에도 전세 1~2건뿐"…전세 매물 씨 말라, 부르는 게 값? / KBS 2025.10.17.

이번 대책으로 특히 전세 시장이 당분간 얼어붙을 거로 보입니다. 토허제로 서울 전체와 경기도 일부까지 전세 끼고 집을 사는 갭투자가 막히면서 임대 매물은 줄어들 수밖에 없습니다. 내년 새 학기를 앞둔 가을 이사철과 겹치면서 시장에선 전세 품귀 우려가 커지고 있습니다. 이세중 기자가 취재했습니다.

[리포트]

서울 마포구의 아파트 단지.

천 세대 가운데 전세 매물은 단 2갭니다.

방 4개 대형 평형이 전세 10억에 나왔는데 지난달 거래된 비슷한 면적 매물보다 3억 원 높은 가격, 부르는 게 값이란 말이 나올 정돕니다.

[배숙희/서울 마포구 공인중개사 : "(집주인들이) 이 정도면 나가겠지, 하니까 내놓는 거거든요. 그러니까 지금 전세금도 보통 1~2억은 뛰었어요."]

서울 전세 매물은 2만 4천여 개로 1년 전보다 20% 줄었습니다.

6.27 대출 규제 이후 꾸준히 감소셉니다.

정부는 추가 규제로 전세시장에 미칠 영향은 크지 않을 거라는 입장입니다.

[김규철/국토교통부 주택토지실장/지난 15일 : "토지거래허가구역으로 인해 전세매물이 줄어드는 부분은 전세시장에 영향을 미치는 부분은 크지 않다."]

하지만 전세 낀 매매, 이른바 갭투자가 원천 차단 되면서 규제 지역에서는 새로 전월세 물량이 나오기 어렵습니다.

이미 올해 들어 서울 아파트 전셋값 상승 폭은 갈수록 확대되고 있습니다.

[김은선/직방 빅데이터랩장 : "임대차에 대한 부분이 월세로 가속화된다고 했을 때 월세에 대한 부분들도 가격이 상승할 요인이 있기 때문에 전반적으로 봤을 땐 임대차 시장에 임대료에 대한 부담은 증가하는 요인이 될 수 있습니다."]

이번 규제 지역으로 지정된 곳들의 내년 아파트 입주 물량은 4만 2백 호, 올해보다 2만 호 넘게 적습니다.

공급마저 대폭 줄면서 전세 부족과 전세가 상승으로 이어질 수밖에 없단 전망이 나옵니다.

KBS 뉴스 이세중입니다.

촬영기자:송상엽/영상편집:김철/그래픽:여현수

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