Скачать или смотреть যৌথ মালিকানা বা ওয়ারিশ সম্পত্তি বন্টন-নামা দলিল অথবা নামজারী ছাড়া কিনলে ঐ দলিল টিকবে কি?

বন্টন-নামা দলিল ছাড়া ওয়ারিশ সম্পত্তি কিনলে বিপদে পড়বেন! বন্টন-নামা ছাড়া জমি কিনলে টিকবে কি?
বাংলাদেশের আইনে ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি (পৈতৃক বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি) কিনতে হলে বন্টন-নামা বা সঠিকভাবে মালিকানা বিভাজন (partition) সম্পন্ন থাকা অত্যন্ত জরুরি।

কেন জরুরি?

1. ওয়ারিশ সম্পত্তি সাধারণত যৌথ মালিকানায় থাকে

উত্তরাধিকারীরা বন্টন-নামা না করলে পুরো জমি সব ওয়ারিশের নামে যৌথভাবে রেকর্ড থাকে।

একজন ওয়ারিশ তার অংশ বিক্রি করতে পারে, কিন্তু বন্টন না হলে কোন অংশটা তার — সেটা স্পষ্ট হয় না।

2. বন্টন-নামা ছাড়া কিনলে ঝুঁকি

আপনি জমি কিনলেও অন্য ওয়ারিশ দাবি করতে পারে, "এটা আমার অংশ"।

প্রয়োজনে তারা মামলা করে বিক্রয় বাতিল করাতে পারে।
পরে আপনাকে আবার বন্টন করতে বা নতুন করে ক্রয়-বিক্রয়ের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে।

3. রেজিস্ট্রেশন আইন ও দেওয়ানি মামলার ঝুঁকি

বন্টন-নামা ছাড়া রেজিস্ট্রি করলেও ভবিষ্যতে মালিকানা বিরোধ তৈরি হলে আদালত সেটি বাতিল করতে পারে।

যদি জমি অবিভক্ত থাকে, সেটা আংশিক স্বত্ব হস্তান্তর বলে গণ্য হয় — যা পরবর্তীতে ঝামেলার কারণ হতে পারে।
০১৯২৭৬০৪৭৬১