住宅房产投资 - 为数不多的普通人发财路

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在美国从事房产投资，尤其是住宅地产投资，为普通人提供了一个门槛相对较低的机会。相较于其他投资渠道，这可能是唯一一个使许多人有点惊讶的领域。可能有人会听说我在投资房产，并感到意外，但当他们得知我在此领域的业绩出色时，惊讶或许会更甚。

为何在美国的住宅地产投资如此受欢迎呢？这主要是因为住宅地产，无论是长租还是短租，无论是独栋、联排还是mobile home park，都具有稳健的市场需求。我常说，市场上不存在租不出去的房子，只是可能由于租金定价不合适或房屋未经良好维护导致的。只要房屋状态良好，租金定价合理，总会有人愿意支付租金。而且，只要长期持有，房价终究会上涨。

然而，身为房东并不总是轻松的。房东的日常生活中充斥着各种琐碎的事务。例如，住宅类房产需要密切关注房客的需求，因为房客24小时都在房子里，需要做饭、洗碗、上厕所、照顾孩子和宠物等。我在亚特兰大拥有超过一百套出租房，当我展示我的房产地图时，人们可能会对我投入这个行业感到同情，因为管理这么多的出租房确实相当繁琐。

然而，我想告诉所有从事此业的人：不要把住宅地产投资仅仅视为一种被动收入，而应将其视为主动收入。与其他职业，如会计师或修车工相比，房东的收入其实是很具竞争力的。尤其当考虑到其他商业地产投资，如办公楼、零售店或养老院，这些需要更多的资源、实力和能力，与住宅投资差异很大。

但随着投资规模的扩大，为了更有效地管理资产，可以考虑升级到公寓或mobile home park等更大规模的房产。这样，即使拥有更多的出租单位，也能更集中、更高效地进行管理，甚至可以委托第三方管理，从而让房东的生活变得更加轻松。



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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。


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