【新手教學】投資車位４大竅門

香港私家車車位一直供求失衡，部份車位緊拙的地區可謂一位難求，加上車位相對買樓而言，入場門檻低得多，故吸引了不少人專門投資車位收租。想找個潛力靚車位？今集教你４大竅門！

了解區內車位競爭
區內車位競爭愈大，車位的價格以及租金回報就會愈高，因此第一步宜先了解目標車位附近有没有其他停車場競爭，並查一查屋苑的單位與車位比例，最好是住戶多，車位少，升值潛力才會大。建議大家最好在晚上到停車場實地視察使用量。

分析住戶類型
若屋苑以開放式及1房單位為主，住戶大多以單身人士或年輕夫婦居多，對車位需求或會較低，但反之擁有較多家庭住戶的中上價大型屋苑，一般較多駕車一族，對車位需求頗大。

留意買賣限制條款
車位是否容許非屋苑住戶購買或租賃，這一點非常關鍵！如果車位只能買給或租給同屋苑的住客，需求只是「塘水滾塘魚」，大大影響之後的回報率及盈利。投資者如想入市，最好先向物業的管業處要求查閱公契副本或向土地註冊處付費查閱，確認公契條款。

實地考察目標車位
鎖定目標車位後，必需親自視察，記得要從用家角度去思考，不只看平面圖！要特別留意車位上方有沒有水管，甚至漏水。車位最好是單邊四正無柱，足夠停泊七人車。停車場的入口亦要夠闊，彎位較少，減少「刮花」車身機會。如果你本身沒有車牌，最好還是帶一名有車牌的朋友，參考他們的駕駛經驗挑選靚位。

車位最高按揭成數是5成，對於資金有限的投資初哥，投資車位入場費較低，確是不錯的選擇。不過，相比住宅，車位價格更受經濟影響。經濟不景時，不少車主都會為減少開支而將車輛出售，從而令車位需求下降，各位投資者要衡量箇中風險。


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