[줌인 부동산] 남은 신규택지 촉각…김포·하남 등 기대감

#신규공공택지 #광명시흥지구 #신도시

[앵커 ] 
앞서 보셨듯이 정부가 오늘 신규공공택지 3곳을 발표했습니다 . 수도권 서남부권인 광명시흥지구 등인데요 . 3기 신도시 중 가장 큰 규모입니다 . 7만가구나 들어간다고 하는데요 . 시장에선 기대감이 큽니다 . 서울 분산효과에 광역교통망도 뚫릴 것으로 기대하고 있죠 . 자세한 얘기 부동산부 정창신기자와 나눠보겠습니다 . 안녕하세요 .
 
[기자 ]
네. 안녕하세요 .
 
[앵커 ]
결국 신규택지를 공급해서 서울 수요를 분산시키겠다는 거 아닙니까. 7만가구 규모의 신도시인데요 . 시장에선 효과 있을 것으로 보고 있나요 .
 
[기자 ]
정부의 기대와 다르게 시장에선 좀 회의적인 분위기입니다. 당장 교통이 불편하기 때문인데요 .
함영진 직방 빅데이터랩장은 “광명시흥지구 인근에는 가산 , 구로 산업단지가 조성돼 있고 여의도와 강남권과의 접근성도 뛰어난 편이라 수도권 거주자들의 택지 선호는 높은 편 ”이라고 설명했습니다 . 또  “과거에 비해 주변 공급과잉 리스크가 감소했고 광명을 중심으로 집값 상승에 대한 피로감이 커서 주변 청약대기 수요는 상당할 것으로 기대된다 ”고 덧붙였습니다 .
다만 교통난은 꼭 풀어야할 과제란 목소리가 큽니다. 들어보시죠 .
 
[싱크 ] 권대중  / 명지대 부동산대학원 교수
“서울 사람들이 이주하기에는 거리가 좀 멀고 교통이 불편한 지역입니다 . 만약에 준공이 되고 분양을 하게 되면 서울의 서남부 지역 사람들 중에서도 서민층들은 이주할 가능성은 있어요 . 교통망이 확충되면 출퇴근이 가능하기 때문에 그런 건데 교통망이 확충되지 않으면 서울 주택시장에 미치는 영향은 미미할 거라고 봅니다 .”
 
[앵커 ]
수도권 신도시에서 공통적으로 나오고 있는 우려죠. 광역교통망이 조속히 마련돼야 할 텐데요 . 정부는 어떤 복안을 가지고 있습니까 .
 
[기자 ]
정부는 이날 신규택지지구를 발표하면서 서울 도심까지 20분대 접근이 가능하도록 철도 중심의 대중교통 체계를 구축하겠다는 방안을 내놨습니다 .
여기에 병목구간을 해소하고 주변지역 교통여건 개선을 위한 도로대책도 마련하겠다고 밝혔는데요. 구체적으로 알아보면요 . 1·2·7호선 , 여기에 신안산선 , GTX-B노선 , 예비타당성 조사가 진행 중인 제 2경인선 등을 연결하는 철도 교통망을 구축하겠다는 겁니다 .
지금 지도가 나오고 있죠. 신도시를 관통하는 남북 도시철도를 건설해서  1호선 , 2호선 , 7호선 , 여기에 신안산선과  GTX-B노선 등으로 연결되도록 검토한다는 방침입니다 . 이 방안대로라면 사업지구 내에는 제 2경인선이 확정될 경우 역이 새로 생기게 됩니다 . 환승센터도 만들어지게 되니까 철도교통 연결성이 강화될 것으로 전망됩니다 .
정부는 철도망 확충과 함께 기존 도로의 정체 문제도 해법을 내놨는데요. 도로 확장을 통해 정체지점을 해소하겠다는 복안입니다 .
시흥시 안현동 안현교차로에서 매화산단, 금이교차로에서 목감사거리 구간이 평소 정체가 심하고요 . 광명시흥지구에서 부천옥길지구 , 또 광명시흥에서 광명공영차고지 구간이 정체가 심한 곳인데 , 이 구간 도로를 확장하게 될 것으로 관측됩니다 .
 
[앵커 ]
철도망에 도로까지 넓어지면 금상첨화인데요. 단기간에 성과를 볼 수 있는 게 아닌 만큼 긴 시간을 갖고 지켜봐야겠습니다 . 오늘 광명시흥 외에 부산 대저지구와 광주 산정지구도 지정됐죠 . 정부는 두어차례 더 발표를 한다는 계획인데요 . 역시 관심은 수도권에서 나올 신규택지인데요 . 시장에선 어느 곳을 예상하고 있습니까 .
 
[기자 ]
신규 택지지구 지정 얘기가 나올 때 마다 거론되고 있는 곳이죠. 김포 고촌지구 , 하남 감북지구 , 고양 화전지구 등입니다 .
김포 고촌지구의 경우 서울 강서구와 가까워 서울 접근성이 좋습니다. 고양 화전지구는 서울 마포구  DMC단지와 가까이 있습니다 . 하남 감북지구는 서울 강동구 접근성이 좋거든요 .
이들 지역이 기대감을 키우고 있습니다.
정부는 오는 6월까지 신규 택지를 확정한다는 방침을 세웠는데요 .
변창흠 국토부 장관은 앞서 인터뷰에서 “상반기 중  2~3차례로 나눠 순차적으로 입지를 공개할 예정 ”이라고 밝힌바 있습니다 .
상반기에 모두 발표가 되면 기존 3기신도시  5곳을 합친 약  2,900만 ㎡ 규모의 신도시가 더 생기게 됩니다 .
이 땅에 약 25만가구가 살 수 있는 집을 짓는다는 건데요 . 경기 ·인천 등 수도권에  18만가구가 공급되고요 . 지방광역시에  5만 6,000가구 , 기타지방에서  2만 7,000가구가 공급될 예정입니다 .
 
[앵커 ]
대규모 공급계획이 가시화되면서 주택수요자들도 이젠 내 집 마련 할 수 있겠구나란 생각이 들 텐데요. 언제쯤이면 분양받을 수 있는 겁니까 .
 
[기자 ]
분양시점은 2025년쯤으로 관측됩니다 . 이날  1차로 지정된 신규공공택지는 주민공람과 환경영향평가 , 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐서  2022년 상반기쯤 지구지정이 완료될 예정이고요 . 다음해인  2023년에 지구계획이 세워질 것으로 관측됩니다 . 2025년이나 돼야 분양 일정이 잡힐 것으로 예상됩니다 .
 
[앵커 ]
정부가 신규택지를 발표하자마자 곧바로 투기수요 차단에 나섰죠.
 
[기자 ]
네. 정부는 이날 발표한 광명시흥 등 공공주택지구  3곳과 그 인근지역을 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 토지거래허가구역으로 지정했습니다 . 발빠르게 투기를 막겠다는 의지인데요 .
토지거래허가구역은 내일(25일 ) 공고되고 , 오는  3월  2일부터 발효될 예정입니다 . 지정기간은  2023년  3월  1일까지  2년간입니다 .
토지거래허가구역으로 묶이는 곳을 구체적으로 알아봤더니요. 광명시에서는 광명동 , 가학동 , 노온사동 , 옥길동이고요 . 시흥시에선 과림동 , 금이동 , 무지내동이 토지거래허가구역으로 지정됐습니다 .
광주 광산구에선 산정동, 장수동이 묶였고 , 부산 강서구에선 대저 1동과 대저 2동이 지정됐습니다 .
 
[앵커 ]
네. 잘들었습니다 . 지금까지 부동산부 정창신기자였습니다 . 감사합니다 . /[email protected]
 
[영상편집 강현규 ]
 

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