Виды инвестиций в курортную недвижимость США. Модель Airbnb (STR).

В этом видео я рассказываю Виды инвестиций в курортную недвижимость, которые сам применяю и которые считаю наиболее эффективными.

Email - [email protected]
Facebook -   / sergey.sopot  
Linkedin -   / sergeysopot  
website - https://www.auroracrowd.com/
https://boxono.life/
Instagram - https://www.instagram.com/sopotsergey...
Виды инвестиций в курортную недвижимость. Давайте рассмотрим какие виды сегодня доступны нам и я коротко остановлюсь на каждом. Однако по каждому из видов инвестиций я сниму отдельное видео.
Итак сегодня доступно 5 видов инвестиций:
Airbnb арбитраж
Покупка Airbnb собственности
Строительство своего Vacation Rental по модели Airbnb
Краудинвестинг в STR
Инвестиции в Управляющую компанию
Airbnb арбитраж
Arbitrage for STR - (берешь в аренду на год и сдаёшь посуточно). Основная задача - заработать сдавая посуточно в три раза больше чем арендная плата которую ты платишь. И после того как заплатил расходы - на руки должно оставаться в 2 раза больше чем потратил.
Сегодня Когда мораторий на выселение неплательщиков заставляет инвесторов занимать выжидательную позицию, бизнес Airbnb может стать основной стратегией в рентал недвижимости. Дело в том что у туриста который заезжает на несколько дней гораздо меньше прав чем у того кто арендовал дом на год и в плане выселения также гораздо легче выселить туриста чем арендатора на год.
Преимущество этого варианта в том что фактически завтра вы можете стартовать бизнес. То есть короткий период времени надо чтоб начать зарабатывать деньги.
Что нужно чтоб начать бизнес по модели Arbitrage.
Ресерч. Любой бизнес надо начинать с ресерча. Определитесь с какого курорта вы хотите начать. Поймите потенциал этого рынка. Решите для себя сколько а главное где вы хотите взять в аренду доходные дома.
Найти доходный объект который сегодня сдают в аренду. Для этого мы используем сайты MLS (Multi Listing Services), агентов недвижимости и локальные доски объявлений типа CraigeList
Уговорить Лэндлорда (хозяина дома) чтоб вы могли сдавать в субаренду по модели Airbnb. Это самое трудное. О том как вести переговоры с Лэндлордом и убедить его сдать вам в аренду доходную недвижимость я посвящу отдельное видео.
Заключить Договор аренды
Настроить доходный объект к сдачи в посуточную аренду. Для этого мы делаем и офлайн и онлайн настройки. Дизайн, фото и тексты
Запуск
Управление и работа с клиентами. Цель - максимальное заполнение
Автоматизируем бизнес процессы и Повторяем весь цикл для нового доходного объекта.
Сколько и как можно инвестировать в этот вид бизнеса?

Размер инвестиций может колебаться от 5 до 20К долларов на один объект. Это зависит от стоимости аренды, размера депозита и затрат на приведение объекта в стартовое состояние (это и дизайн и возможно мебель и wifi и платные каналы и тп)

Как инвестировать?
Первый вариант - Если вы находитесь в Америке то вы можете это делать самостоятельно.
Второй вариант - это иметь партнера в америке или возле курорта.
И третий вариант - это нанять управляющую компанию.


Покупка Airbnb собственности
Второй вариант Инвестиций в доходную недвижимость по модели Airbnb - это покупка доходного дома на курорте и управление им с целью максимально заполнить по максимальному рейту.
Преимущество этого варианта как и в случае с Арбитражем в том что фактически завтра вы можете стартовать бизнес. То есть короткий период времени надо чтоб начать зарабатывать деньги.
Этапы бизнеса:
Ресерч. Любой бизнес надо начинать с ресерча. Определитесь с какого курорта вы хотите начать. Поймите потенциал этого рынка. Решите для себя сколько а главное где вы хотите купить доходный дом.
Найти доходный дом. Когда мы знаем где (локация) и сколько мы платим за квадратный метр и сколько комнат мы ищем - дальше дело техники. Для этого мы используем сайты MLS (Multi Listing Services), агентов недвижимости и локальные доски объявлений типа CraigeList
Сделка. На этапе сделки мы не только закрываем сделку купли продажи но и находим кредитование. Мы хотим инвестировать не более 25% от стоимости доходного объекта.
Настроить доходный объект к сдачи в посуточную аренду. Для этого мы делаем и офлайн и онлайн настройки. Дизайн, фото и тексты и размещение листингов (то есть объявлений) на сайтах Airbnb и Homeaway
Запуск
Управление и работа с клиентами. На этом этапе мы настраиваем маркетинг для своего объявления. Цель - максимальное заполнение
Ведем учет и Показываем сколько объект зарабатывает за полгода. Делаем новую оценку дома с учетом что он зарабатывает.
Рефинансируем по новой оценке с целью вернуть ранее внесеный даунпэймент.
Вернув все инвестированные деньги - повторяем весь цикл для нового доходного объекта.
Размер Инвестиций: будет зависеть от курорта который мы выбрали (то есть локации) и от размера дома который мы ищем для своего бизнеса.
Например мы ищем дом - 3 комнаты 2 ванны на курорте Биг Бэйер и Джошуа Три.