[23-0522]싼임야|개발가능한 임야토지| 임업후계자가 구입가능한 임야 |귀농귀촌추천|토지매매|5미터도로접하고 경사도16도|개발가능한임야매매|경남사천시임야매매|농어민후계자

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오늘은 임야에 대한 말씀을 좀 드리겠습니다.
누구든지 임업후계자가되면 구입하는 임야에 대한 금융지원을 받을 수있습니다.
금융지원금액은 약3억원 정도가되며, 1%의 초저금리로 장기 거치기간과 장기 분할상환 금융지원이 됩니다.

구독을 해두시면 늘 업데이트되는 매물의 알람을 즉시 받으실수 있으니 꼭꼭 구독을 부탁드리구요,
그리고 매매하시려는 부동산을 의뢰하여 주시면 영상을 촬영하여
거래에 도움이 되도록 노력하겠습니다.
물론 영상촬영이나 편집, 유튜브업로드에 별도비용은 없이 무료이오니 부담갖지 마시고 저희에게 물건의뢰를 해주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요,
넥슨부동산 TV입니다

임야를 구입하실 때 살펴보셔야 할것들과 임야구입정보, 그리고 물건소개까지 드리겠습니다.

임야를 구입할 경우 많은 금액이 들어가기 때문에 임업후계자교육을 이수하여 임업후계자에게 지원되는 자금을
받아서 임야를 구입하는 경우가 많은데요, 규모에대한 차이는 있지만 보통 3억원이내 지원되는 것으로 알고있습니다.
임야의 매입자금은 1%의 이율로 15년 분할상환하며, 임야에서 단기소득생산자금은 2%금리에 10년분할상환
하시면 됩니다.
자세한 사항은 산림조합이나 산림교육원으로 문의를 하시면 됩니다.
그리고 임야는 보전산지와 준보전산지로 구분되고, 보전산지는 임업용산지와 공익용산지로 구분되며,
대부분의 개발행위에 제약이 많습니다.
준보전산지는 산지를 개발할수있는 산지를 말하며, 확인은 용도지역을 보시면 구분되어 있고,
준보전산지라 하더라도 무조건 개발행위가 되는것은 아니며, 보통의 경우 경사도에서 크게 좌우됩니다.
경사도는 지방자치단체의 도시계획조례를 보시면 자치단체마다 경사도의 규정은 상당히 차이가 나며
보통의 경우 20도를 초과하면 인허가는 되지 않습니다.

오늘 소개드리는 물건은 경남 사천시 서포면에 위치한 임야인데요,
임야는 약 5미터이상의 포장된 도로와 접하여 있고
좌측에는 요양원이 있고, 우측에는 사찰이 있는데요, 오늘 이 임야는 요양원과 사찰 사이에 위치하며
도면에서 보시는 바와 같이 임야의 형상은 새로로 조금 길쭉한 편입니다만,
종일 햇살이 잘들고 임야의 상부까지 길이 나있고, 중심부에는 거의 평지입니다.
임야에 대한 정보를 다드림 임업정보시스템을 통하여 살펴보면,
표고는 최고 100미터로서 높이가 낮은편이며, 경사도는 15도에서 20도로 나오구요,
나무지름 6센티 내지 8센티, 곰솔이 약 70%차지하고 있는 것으로 파악됩니다.
표층은 30센티미터 정도가되며, 국토환경성평가지도로서 파악해보면 경사도가 심한곳은 없고 대부분
10도에서 20도사이에 분포되어 있는 것으로 보아 개발행위도 가능하다고 판단됩니다.

이 임야는 사천에 소재함으로 사천시 도시계획조례 제12조 개발행위허가의 기준을 참고로 보면
평균경사도 18도 이하인 임야는 개발행위가 가능하며, 공장인 경우 15도로 되어 있구요,
18도이상 25도 이하인 경우의 토지를 개발할 경우 도시계획심의위원회의 심의를 거치면 가능한 것으로
분석됩니다.

이 토지에 대한 세부적인 현황설명을 드리면,

토지면적은 20,577 제곱미터, 6,224평입니다.
지목은 임야이며, 형상은 세로장방향형이며 남향의 토지입니다.
용도지역은 보전관리지역, 건폐율 20%, 용적율 80%지역입니다.

이 임야의 진입로에 약 5미터의 국유지 도로가 있어 개발행위에도 제약을 받지 않습니다.

전기는 앞에 전주가 있어 인입이 바로 될 것같습니다.

이 물건의 매매가격은 평단가 3만원으로서, 1억9천만원입니다.

여기까지 간단하게 오늘 물건에 대한 소개를 드리구요,
관심이 있는 분은 전화를 주시면 더욱 상세한 안내를 드리겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드리며,
다음에도 더욱 좋은 매물로 만나 뵙겠습니다.
넥슨부동산TV 였습니다.
감사합니다.


○ 매물번호 : 23-0522
○ 소재지 : 경남 사봉면
○ 토지면적 : 면적은 20,577 제곱미터, 6,224평
○ 용도지역 : 보전관리지역
○ 거래예정금액 : 3만원으로서, 1억9천만원
○ 거래형태 : 매매
○ 중개대상물 : 토지 및 건물
○ 도 로 : 5M 접함
○ 방 향 : 남향

★ 중개사무소명칭 : 넥슨공인중개사사무소
★ 소재지 : 경남 사천시 사남면 하동안길 26-23
★ 개업중개사등록번호 : 48240-2016-00028
★ 개업공인중개사 : 이 정 환
★ 전화번호 : 010-9387-1352

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