청라국제도시 먹자상권내 상가주택 매매(2)

[매물번호 : 082422]
인천 서구 청라지구에 탄탄한 배후수요를 품고 있는 상가주택 급매물 소개해드립니다.

[교통환경]
남청라IC와 서인천IC 등에서 4~5km 지점, 5~10분 이내에 접근이 가능하고,
인천2호선 가정역까지 3.4Km 지점에 있습니다.

먹자상권에 인접한 청중로 대로변 버스정류장에는 일반버스 63번, 70번, 202번, 595번,
급행 91번, 광역 9300번 등이 운행 중입니다.

[주변환경]
본 매물이 있는 먹자상권 주변에는 호반베르디움 2,134세대 등 총 6,000여 세대의 아파트단지와
상가주택 밀집지역에 있는 점, 반경 2Km이내에 초중고 등이 있어 생활인프라를 갖추고 있는 점
등을 종합적으로 고려할 경우, 3층에 거주하면서 임대수익을 시현하고 싶으신 분에게 적합한
수익형건물이라 할 수 있겠습니다.

[매물 개요]
◁소재지 : 인천광역시 서구 청라동 ***번지
◁면적 : 대지 284.9㎡ (85.9평), 건축면적 170.15㎡(51.5평), 건물 연면적: 424.78㎡(128.5평)
◁거래형태 : 매매
◁매매가격 : 19억3,000만원
◁총 층수 : 지상 3층
◁중개대상물 종류 : 다가구주택 및 제2종근린생활시설(상가겸용주택)
◁방향 : 북향(출입문)
◁사용 승인일 : 2015.07.23
◁용도지역 : 제1종일반주거지역,
지구단위계획구역
◁용도구역 : 상대보호구역, 성장관리권역
◁난방방식 : 도시가스
◁입주일자 : 협의 필요함
◁호실개수 : 1층 근생시설, 2층 주택(201호,
202호)~3층주택 (301호) 총 3세대
◁욕실개수 : 총 7개(1층 1개, 201호 2개,
202호 2개, 301호 2개 )
◁방수 : 201호 3개, 202호 3개, 301호 3개
◁주차대수 : 공부상 5대, 현황상 7대
◁관리비 : 일반관리비 10만원(주택 7만원, 근생시설 3만원)
(수도,전기,가스는 실사용량에 따라 별도 부과)

[건물 임대 현황]
◁1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
보증부 월세 4,000만원/270만원
◁2층 201호 전세 14,700만원
☞ 월세 전월시 5,000/45만원
202호 보증부 월세 2,000만원/71만원
◁3층 주인세대 거주중
☞ 월세 놓을 경우 7,000/120만원
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◁현재 임대차현황 상 보증금 2억 700만원/
월차임 341만원
◁전월세 전환율(5.5%)에 의해 월세 전환 시
1억 8,000만원/506만원
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◁ 매매가 : 19억 3,000만원
◁ 융 자 : 9억 2,600만원
◁ 보증금 : 2억 700만원
◁ 실투자금(인수금) : 7억 9,700만원
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상 호 : 대림공인중개사사무소
대 표 자 : 공인중개사 주동복
주소 : 인천광역시 서구 검단로 868 대림e편한상가102호
전화번호 : 032-562.1601
등록번호 : 제28260-2023-00025
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상 호 : 대림부동산공인중개사사무소
대 표 자 : 공인중개사 심은주
주 소 : 인천광역시 서구 검단로 868 대림e편한상가103호
전화번호 : 032-569-1600
등록번호 : 제28260-2016-00220호
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