Скачать или смотреть ‼️ Квартира куплена не у застройщика, а у продавца: как отсчитывается 👉далее в описании

Квартира куплена не у застройщика, а у продавца: как отсчитывается срок исковой давности для предъявления претензии по поводу некачественной отделки жилья?

Супружеская пара купила квартиру в новостройке — но не у самого застройщика, а у компании-инвестора (проще говоря, перекупщика).

Когда же они получили ключи от квартиры, выяснилось, что в их новом жилье есть множество недоделок (кривые стены, треснувшая штукатурка, криво наклеенные обои и пр.).

Так что вселиться они смогли лишь после дорогостоящего ремонта.

После этого они стали требовать от продавца возместить стоимость исправления недостатков.

Но тот все проигнорировал — а когда дело дошло до суда, заявил, что здесь пропущен срок для предъявления таких требований: по Закону о защите прав потребителей он составляет 2 года (ст. 19), а истцы направили претензию лишь спустя 3 года после получения квартиры, в суд обратились через 4 года.

Покупатели ссылались на Закон об участии в долевом строительстве, где на тот момент был предусмотрен 5-летний срок для исправления недостатков.

По их мнению, застройщик, дабы избежать применения к нему этого срока, специально провернул схему с перепродажей квартир инвестору и дальнейшей их реализацией от его имени.

Поначалу суды встали на сторону истцов, применив 5-летний срок, однако Верховный суд РФ признал, что здесь применяется срок по Закону о ЗПП — 2 года.

Дело направили на пересмотр (N 51-КГ22-6-К8).

Поэтому следует учитывать, с кем именно вы заключали договор: если с застройщиком, гарантийный срок сейчас составляет 3 года, если же с обычным продавцом — всего 2 года.