Скачать или смотреть Ti stanno per FREGARE la CASA | Avv. Angelo Greco

La nuova riforma del condominio sta avanzando in Parlamento, ma sembra scritta da chi il condominio non lo ha mai vissuto davvero.
Questa riforma finisce per avvantaggiare tutti, tranne chi nel condominio si comporta correttamente.
A beneficiarne sono innanzitutto i fornitori. Fino a oggi, se il condominio non riusciva a pagare per colpa dei morosi, i creditori dovevano prima rivalersi su chi non aveva versato le quote e solo dopo sugli altri condomini. Con la riforma questa tutela sparisce. I fornitori potranno colpire subito chi è in regola con i pagamenti, evitando il rischio e la fatica di agire contro chi da anni non paga ed è spesso nullatenente.
Ne traggono vantaggio anche le banche. Tutti i pagamenti delle quote dovranno avvenire solo tramite bonifico, senza più possibilità di usare il contante, a prescindere dall’importo. Una scelta che non migliora la gestione del condominio, ma aumenta solo il sistema bancario.
Paradossalmente, la riforma favorisce anche i morosi. Oggi l’amministratore deve agire contro di loro entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio. Domani il termine scatterà solo dall’approvazione del rendiconto. E siccome le assemblee spesso non vengono convocate o slittano per mesi, il risultato è prevedibile: chi non paga potrà continuare a farlo senza conseguenze immediate.
Ci guadagnano i commercialisti. Nei condomìni con più di 20 partecipanti diventa obbligatorio nominare un revisore contabile, quasi sempre un commercialista, con costi a carico dei condomini. Un obbligo.
La riforma strizza l’occhio anche agli amministratori meno virtuosi. Oggi l’incarico dura un anno e va rinnovato con l’assemblea. Domani il rinnovo sarà automatico, con meno assemblee, meno controllo e più potere concentrato.
E infine, inevitabilmente, aumenterà il contenzioso, con un vantaggio per gli avvocati, anche per via dell’obbligo di laurea per gli amministratori, che taglia fuori figure pratiche e competenti come pensionati, geometri e ragionieri.
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