啟德 MONACO MARINE｜驗收兩房高層單位 高分單位有乜值得欣賞？｜明哥教路 買樓有咩可以留意？｜新盤｜會德豐｜一手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜開箱X驗樓

【易發睇樓團🏠開箱X驗樓】啟德 MONACO MARINE｜驗收兩房高層單位 高分單位有乜值得欣賞？｜明哥教路 買樓有咩可以留意？｜新盤｜會德豐｜一手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜開箱X驗樓
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內房海航陷入財困，沽售在啟德城中心的4幅地皮。會德豐吸納了其中兩幅，分別發展為MONACO及MONACO ONE。其中MONACO ONE的地皮，海航是以蝕讓價轉售予會德豐，每呎樓面地價約1.25萬元。今集開箱的MONACO MARINE，屬於MONACO ONE的第二期﹐由兩座高35層的高座及四座高6至8層的低座組成，合共提供559伙。標準戶涵蓋一房至三房間隔，實用面積由324至768平方呎，另設特色戶。由於這期的高座物業是同系中最臨海，景觀最開揚，所以即使MONACO MARINE是去年4月第五波疫情後首個開價的新盤，無阻發展商溢價推盤。首批折實平均呎價高達24833元，較第1期MONACO ONE首批均價23365元，高出約百分之6。資料顯示，目前MONACO MARINE累售346伙，佔可售單位約七成一，暫時有約137伙待售。
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開箱單位位於第1A座，在屋苑最入的位置。由正門進去，要先穿過MONACO ONE兩座高座的大堂，再經過四座低座才到達。沿路的綠化牆頗漂亮，但無瓦遮頭，要日曬雨淋。第1A座及第1B座是相連，以防煙門分隔，每邊各有三部升降機。第1A座標準樓層有8伙，不過在這座中﹐項目主打的兩房戶都是望向內園景。驗收單位正正是兩房，來自高層E室，實用面積438平方呎。業主在去年首輪銷售時，以約1106萬元買入，呎價要25267元。檢驗後，驗樓師賴達明指整體問題不大，室內以牆身及木地板有污跡為主，大廳天花木廊油漆有收水裂紋等，都是一些輕微瑕疵，只要清潔、執油就可以。他最後給予96分，扣分最多的項目是室外露台及工作平台的圍欄，其中露台圍欄一塊玻璃有崩點。
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