人民币在美国买房，如何操作可以实现一石三鸟

比如现在芝加哥的一栋500万美金的多单元公寓楼，那这个500万美金的支付方式，可以用等额的人民币直接存入中国的银行，后面你就完全不用操心了，500万美金的这套房产会过户到你名下，这就相当于你直接在美国拥有了500万美金的资产，

然后，你想要到加州买房，可以用这套500万的房产来做抵押贷款，可以贷出50%，也就是250万，那么这250万美金可以供你在加州买到一套非常不错的高分学区独栋别墅，无论你是投资还是自住，此时，你的500万美金等值人民币在美国已经拥有了自己的第二套房产。

第二种“曲线救国”方案是只放首款，25%的首款，剩下的通过卖方的基金公司来贷款，也就是125万的首款，剩余的贷款利息可以按5%计算，每个月支付按揭，但是同时这套多单元住宅你已经有了租金收益，回报率就是5%，所以用贷款的方式，你的投资回报已经基本可以涵盖你的每月按揭，相当于你已经以125万美金的首付获得了这500万美金的资产，而且之后也可以重新来做抵押贷款再去加州或者美国任何其他城市买房。

而这样做与直接在加州买房的区别是：
第一，你可以完全100%的用人民币付款，不用考虑任何汇款和手续费问题，第二，以等值的资产，你可以拥有两套房产，而不是全款500万美金只购得一套房产，一是曲线救国，实现了人民币到美金的转换，二是利用了杠杆，进行了资产配置的最大化。同时还要强调的一点是，卖方基金公司还可以提供专业房产托管服务，只收5%的超低管理费用，你只管做甩手掌柜。

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