VEGAS 成交价格为 $469K 美元, 销售显著增加，公寓和联排房屋的中位数售价达到 $290K 美元，刷新历史最高纪录! (#1 Realtor: RAMON WU) 702-334-7767

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LAS VEGAS 独栋住宅4月份的房价同比增长 10%
(May 12, 2024)

成交价格为469,000美元，销售显著增加，公寓和联排房屋的中位数售价达到290,000美元，刷新历史最高纪录!

最近公布的数据显示，4月份拉斯维加斯现有独栋住宅的中位数售价为469,000美元，与去年同期相比增长了近10%。当地的公寓和联排房屋的中位数售价在上个月达到了290,000美元的历史新高，较2023年4月增加了几千美元，涨幅接近8%。
上月在该地区售出的公寓和联排房屋的中位数价格比去年四月上涨了7.4%，超过了2022年8月创下的历史记录，当时的平均售价为287,000美元。
拉斯维加斯房地产经纪人组织LVR主席梅里·佩里（Merri Perry）在一份声明中提到：“今年由于抵押贷款利率的影响，房屋销售一直处于放缓状态，所以看到更多房屋和公寓销售非常令人振奋。总的来说，内华达州南部的住宅需求持续超过供应，推动了房价的上涨。”
与2023年4月相比，住宅销量增加了超过19%，公寓和联排房屋的销量也提升了超过16%。
继2023年房产销售放缓之后，拉斯维加斯房地产经纪人报告指出，2023年是自2008年以来该地区现有住宅销售最缓慢的一年。
截至4月底，拉斯维加斯市场上大约有3,500套单户住宅和1,248套公寓及联排别墅挂牌出售，未成交的数量较去年同期的单户住宅减少了7%，而公寓和联排别墅增加了29.5%。
最近的数据显示，4月住宅总销售额增长了35.4%，公寓和联排别墅的总销售额也增长了28.5%。当地的住宅房地产交易总额达到14亿美元，公寓和联排别墅的交易总额为1.93亿美元。
Redfin的最新报告显示，低收入家庭获得抵押贷款的成功率远低于2020年的23%，全国的房地产市场对普通美国人来说越来越难以承担，这一趋势随着利率的上升持续加剧。
该报告指出：“疫情爆发初期，低收入美国人在申请抵押贷款方面取得的小幅进展已被逆转。去年发放的新抵押贷款中，只有不到6%流向了极低收入的美国人，低于2020年的7.7%。极低收入的美国人在抵押贷款借款人中的比例现在低于2018年的7.1%。”
尽管利率高企，高收入购房者仍然能够继续获得抵押贷款，并在美国房地产市场上持续增加购买。
Redfin的高级经济学家Elijah de la Campa在声明中提到：“2020年是进入房地产市场的最佳时机，当时的抵押贷款利率极低，房价尚未飙升，使得一些低收入的美国人有机会买房。但有些讽刺的是，由于经济的持续强劲表现，买房变得更加困难，这进一步扩大了贫富之间的房地产差距。”
联邦储备委员会提高利率的目的是帮助控制通胀并缓解经济过热，但这一举措已将抵押贷款利率推至近二十年来的最高水平。此外，由于大流行期间的购房热潮，房价飙升，并因市场上待售房源短缺而持续居高不下。